關於估值問題(21世紀價值投資) - 股票

問題：

最近正在閱讀"21世紀價值投資"一書，書中第四章93頁有段話實在看不太懂

原文如下:

"債務的另一種處理方式，是與股東權益同時處理，並視為投資該公司的一部分。
運用所謂的企業價值方法，我們把債務的市場價值加上股票的市場價值，
然後減掉現金，結果就是企業價值(Enterprise Value)。
我們比較企業價值，以及資產價值減掉自發性與偶發性負債的餘額；
如果前者超過後者，而且還多出了安全邊際，意味著我們可能找到好的投資機會。"

我的疑問是最後一句，為什麼前者超過後者會是好的投資機會呢？
理論上來說我們要找得是市場價值被低估的股票，而前者因為會計入股票市值。
所以前者越高不就是越貴嗎？
是翻譯錯誤嗎？還是我理解錯誤？

還請各位高手幫忙解惑一下，感謝。




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