關於 Reits 的投資時點？ - 投資

　　最近因為美國次級房貸風暴及房地產價格這幾年攀升過高的影響

，導致近期許多不動產、房產或 Reits基金都暴跌。


　　以過去許多人討論的遠見亨德森泛歐地產股票基金為例，從今年

二月的高點，淨值為45元左右，之後一路下滑加上次級房貸重挫，現

在的淨值僅剩下27元左右，跌幅將近40％，而且至今仍無止跌跡象。


　　亞太 Reits方面，先前澳洲房產重挫，許多台灣發行的房產基金

，甚至出現一日-8％的跌幅，相當驚人。舉例來說，金鼎亞太地產基

金 12/17的漲跌幅為 -7.06％，保誠亞太不動產證券化基金更誇張，

12/17的跌幅為 -8.63％，房地產基金的跌幅竟然比股票還大。


　　但驚人的跌幅反而引起我的興趣，我認為亞洲的 Reits仍具潛力

，但重點是進場的時間點。現在次級房貸的陰影仍在，加上亞洲貨幣

似乎仍處於升息區段，房貸利率的增加對於房產基金似乎並非正面影

響，或許會還有幾波的跌幅。


　　想跟大家討論的是，大家覺得何時是進場的時間點？大家看好未

來數年房產的景氣嗎？如果在亞洲貨幣升息的末段進場，是否是良好

的時機？




　　


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