銀行評估房貸 「人比屋重要」 - 貸款

資料來源: 聯合報 記者孫中英／台北報導


房價下滑，現在向銀行申辦房貸，如果想要談到更高貸款
成數或較佳借款利率，「你（借款人）」可能比你抵押的
房子還重要。銀行說，由於房價正在跌，借款人還款能力
更為重要，銀行多會自「年收入、職業和學歷」三大面向
，綜合評估房貸借款人還款能力。

民營銀行房貸主管指出，過去民眾要辦房貸時，銀行多強
調要「好房好物」，即房屋抵押品很重要；但隨著房價一
路走跌，擔保品價格滑落，房貸主管說，「現在，人比房
屋還重要」，尤其「借款人有無正常工作、有無穩定的還
款能力」，更是評估一個房貸申請案的兩大要件。

房貸主管說，年收入越高，相對「有機會」獲得優惠貸款
利率，但銀行評估房貸當事人還款能力，除個人年所得之
外，還會同步考量當事人職業和學歷，評估這三面向是否
相稱；例如借款人若在某大電子業擔任工程師，但月收入
不到四萬元，可能就「不相稱」。

很多人認為，軍公教人員因為有長年穩定工作，因此借款
利率可以更優惠，但房貸主管說，即使有正當工作，銀行
還是要評估還款能力；舉例來說，某甲是月收入四萬的上
班族，向銀行申貸二百萬房貸，可能獲准，但某乙雖是公
務人員且月收入十萬元，向銀行申辦五千萬房貸，可能就
借不到。

銀行解釋，二百萬房貸、借廿年、利率百分之二，每月還
款本息約一萬多元，某甲月薪雖僅四萬元，扣除一萬多元
後，還有近三萬元，但同樣條件下，一筆五千萬的房貸，
每月還款本息超過廿五萬元，乙雖是有十萬月薪的公務人
員，但廿五萬元明顯已超過某乙的還款能力，銀行可能就
不會借。

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