銀行審查不動產的條件？ - 貸款

如果今天我有一筆不動產想要跟銀行貸款， 銀行就該不動產的審查條件為何呢？
坪數15坪以上較佳嗎?
如果是30年的老房子改套房，可以跟銀行說有穩定的租金收入(例如拿租賃契約給他看)而貸更多嗎?
另外，一樣是30坪，一個是平面的30 坪，一個是樓中的30坪，是否平面的30坪能貸較多？
貸款方面頗為專業，希望先進指導，謝謝。

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