銀行保守 台北實際房貸成數不到6成 - 貸款

資料來源: 聯合報 記者江碩涵


央行前幾年針對雙北市提出信用管制，再加上全台整體房市疲弱、銀行緊縮銀根
，不少地區實質核貸成數僅剩5成。根據財團法人聯合徵信中心統計，以儲蓄率30%
計算，台北市平均得存23.5年才能存得自備款，對於一般購屋人來說，購屋壓力依
舊相當高。

自從央行去年6月加強限貸後，五大公股行庫今年7月新承做房屋貸款金額大減30億
元，房貸金額年增減幅也從正19%跌至負11%，也因為貸款難貸，對投資客、置產族
來說進場購屋門檻高，而換屋族也得「先賣後買」才有錢換屋，嚴重壓縮全台交易量。

根據內政部統計今年1至8月全台六大都會區建物買賣移轉棟數，與去年同期相比，
年跌18.8%，創下1999年有統計以來同期新低紀錄，市場交易量進入冰封期。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，銀行限貸是房市交易量下滑主因之一，央行早
在奢侈稅上路前一年、2010年時，就開始對特定地區實施選擇性信用管制，雙北市10
大區域限貸最高7成，爾後又降低到第2屋6成等。

根據財團法人聯合徵信中心最新公布資料顯示，六大都會區銀行放貸普遍保守，不僅
貸款成數下降，就連估價金額也比實際成交價來得低，以台北市為例，台北市今年成
交均價為每坪64.5萬元，但銀行估價卻先打88折，又只肯貸款6成，最後實質核貸金額
就只剩34.2萬元，實際貸款成數只剩下53%。

葉凌棋分析，假設要買台北市30坪總價1935萬元的房屋，買方得存到910萬元自備款，
以家庭可支配所得129萬元、儲蓄率30%計算，要在台北市買屋，得存23.5年的錢，才存
得到自備款，新北市則要14.6年。

葉凌棋分析，也因為銀行保守、實質放貸成數低，雙北市、新竹、台中均未達到成交單
價6成，對於一般自住購屋者來說，購屋壓力的確增加不少，但也因聯徵中心是以已成交
、已貸款房屋作為統計基準，也顯示近期全台房地產、金融市場並沒有出現投資客高槓桿
超貸的現象，銀行放款品質禁得起壓力測試，只要政府適度鬆綁對自住購屋者限貸規定，
不但可活絡內需市場，也能加速房價修正力道。

另根據永慶房產集團趨勢前瞻報告問卷調查顯示，7成民眾看跌未來一年房市，55%民眾認
為未來半年不是購屋時機。

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