[金融] 四大要點，讓你買房貸款也能賺錢！？ - 貸款

房價高漲不只讓想買房子的人很辛苦，連帶使得買房來出租的房東也很辛苦，尤其這幾年房價高漲，但租金水平並未跟隨房價的漲幅而調漲，據統計，台北的租金報酬率僅有1.68%，也就是說，房東得花將近60年才能回本！
縱使出租投報率不高，但社會始終普遍存在一定的租屋市場，究竟要如何才能輕鬆當房東呢？

人：選擇房客
當未來可能的房客來電聯絡看屋時，房東可多與對方交談，瞭解對方的工作及個性等等，尤其多注意小細節，例如有些人原訂看屋時間來不及會事先來電更改時間，代表有時間觀念，日後準時交租的機率應該較高，皆可作為選擇房客的參考。

事：就近管理
出租房屋有修繕必要，依法乃房東之義務，當房東免不了偶爾必須應房客的要求，處理例如換燈泡、水龍頭漏水等瑣事，所以出租的房屋盡量不要距離房東自己的房子太遠，房屋有問題時才能快速處理，也較節省時間。

時：快速出租
出租房屋一定要先經過適度布置美化，再拍出漂亮的照片來刊登以吸引多一點房客流覽點閱，增加預約看房的人數。安排帶看的時間一定要集中，可以每15分鐘安排1位，往往前1位房客看完離開，下1位房客也到了，不但節省時間也可以製造競爭，提高出租的速度。

地：交通方便
不管自住或出租的房屋，不動產的3大要訣就是「地段、地段、地段」。房東在物件的選擇上，不能因為價格相對便宜而選擇離捷運站太遠的地方，交通不方便絕對會影響房客的承租意願，導致閒置期拉長。
物：大小剛好
10坪以下若扣掉公設，室內通常會有壓迫感，至於12坪跟18坪的房屋來比較，12坪比較適合，因為18坪房屋的房價多5成 ，相對租金也多5成，但多出來的空間可能僅是客廳或走道空間大一點，沒有競爭的優勢。
掌握以上人、事、時、地、物5大原則，就能將租賃事宜簡化，輕鬆當房東。


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