金管會火速發函 壽險購房禁令今解禁 - 期貨

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By Ursula
at 2013-05-01T11:37

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工商

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金管會火速發函 壽險購房禁令今解禁

 壽險業不動產禁買令終於解禁。金管會30日火速在下班前核出保險業投資不動產自律規範,今天(1日)起,壽險資金可再「錢」進不動產市場。

  壽險公會理事長許舒博表示,先前壽險「憋」了5個多月,共有新台幣400至500億元資金,會在市場尋找好的不動產投資機會。

  由於金管會預計下周左右再公布最新的不動產報酬率管理方式,在此之前,投資不動產最低報酬率必須高於2.875%;新的辦法將與RBC係數連動,最低不得低於2.375%的報酬率,若壽險業買一棟商辦大樓,當下租金報酬率是2.375%,則不動產係數要加碼40%,自有資金要求就會提高。

  金管會去年11月中無預警祭出金六條,將不動產最低投資報酬率由2.125%直接拉上2.875%;同時買入商辦5年不得轉售;買入素地則是10年不得移轉,且2年應興建完成,且有承租意向書;不得買預售屋;董事會逐筆授權等。

  更重要的是,金管會暗示壽險資金去年底前暫時不要買不動產,由市場其他資金去決定不動產真實價格,今年初又表示應訂出不動產自律規範,釐清相關規則後再開始投資,因此壽險資金一凍就是5個多月,沒有任可一筆不動產投資案。

  至於先前富邦人壽競標成功高中地上權,則視為參與政府公共建設,不在禁令範圍內。金管會30日傍晚記者會還表示不動產自律規範仍在內部審查作業中,但不到一小時就火速發文壽險公會,代表不動產禁令正式解除。

  其中,金管會對於壽險業大樓的免租期提供「意見」,即租約在10年以下,免租期(即房客免繳租金的優惠期)不得逾6個月,10年以上長租的免租期最高不逾1年,避免壽險業藉由免租期,規避最低報酬率的門檻。

  根據壽險業者透露,目前幾家主要壽險公司都已規劃100至200億元的不動產投資預算,有些甚至已看好標的。例如新光人壽、富邦人壽等都曾表示,一旦禁令解除,就會積極建立不動產投資部位。



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Tags: 期貨

All Comments

Bennie avatar
By Bennie
at 2013-05-02T06:06
繼續炒房,哈哈
Damian avatar
By Damian
at 2013-05-03T04:49
炒到你心寒~快~ALL-IN房地產~
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By Gary
at 2013-05-03T08:02
保險業的規定最鬆,就是最大亂源,看金融海嘯
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By Queena
at 2013-05-08T03:28
拼命炒房卻捨不得將證交稅
William avatar
By William
at 2013-05-12T09:41
內容看清楚吧…
第四段是重點
Mary avatar
By Mary
at 2013-05-16T16:16
靠,是我沒看清楚,拍謝
Lily avatar
By Lily
at 2013-05-21T00:26
政府為了洗GDP無所不用其極 台灣金融危機要來了?
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2013-05-24T02:38
寒心
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By Madame
at 2013-05-27T09:03
洗GDP洗成這樣 下半年玉米推動通膨倒閉潮就嗨了(周轉率低
John avatar
By John
at 2013-05-31T22:45
馬政府:1.54%實在太低了,只能開放炒房救GDP.
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By Tom
at 2013-06-01T22:52
gdp 數字好看,但人民更痛苦。

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By Edwina
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By Isabella
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