醫師信貸或法拍代墊款+房貸 - 貸款

※ 引述《amilu ()》之銘言：
: 近期會投標一件法拍屋，還在猶豫以信貸或是法拍代墊款+房貸吃下尾款
: 還請各位將信貸 或是 法拍代墊款+房貸 方案寄給我 感謝！
: 物件為高雄透天、點交件
: 投標總價：700-800萬
: 希望信貸or代墊金額：200-250萬
: 貸款人資訊:
: 32歲醫師、無房貸車貸信貸
: 薪轉戶台銀，信用卡有聯邦、合庫、中信、兆豐、元大、富邦，每期全額繳清
: 家庭年收入：300萬
: 信貸
: 1.銀行與方案名稱
: 2.開辦費用
: 3.利率(需要一段式且固定式) (利率>2.4%可免來信，感恩)
: 4.總費用
: 5.必須能提前償還
: 6.到期總攤還金額
: 7.每期需攤還總金額
: 代墊款+房貸
: ＃法拍代墊手續費(固定還是按代墊款的%數)：
: ＃法拍代墊款利率：
: ＃代墊款與房貸不綁約或綁約：
: ＃若綁約，未轉房貸之違約金金額：
: ＃ 房貸不需要寬限期
: ＃ 貸款成數
: ＃ 房貸需要不綁約或綁約一年內
: 感謝大家幫忙！

您好，我是銀行行員廖先生，提供自己意見供做參考:

法拍代墊款通常是以投標拍定價的6~7成核貸，
因取得權利移轉證明之後就可過戶轉成房貸，
點交物件通常不超過2個月即可轉成房貸。

如自備與預計投標價差額僅200~250萬，本次欲下標的物件單純，
建議可考慮手續費較低、不綁約可提前清償的信貸即可，
之後可另找其他低利率的銀行申辦房貸，
也可保留信貸做裝修周轉金，不需全數轉成房貸，彈性較大。

單以月收入來判斷，申辦250萬信貸再申辦800萬房貸，短期連續申辦應也不是難事。

主要的考量應該是:
<1>貸款預計清償的期間多長。
<2>房子後續可貸金額是否會受法拍價影響。

取得房子整理後一兩年內就打算處分，跟取得房子長期持有的貸款規劃是不同的。


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