原文標題：達麗董事長:連雞蛋都漲 預售屋房價難降
原文連結：https://ctee.com.tw/news/real-estate/842347.html
發布時間：2023-4-12
原文內容：
連雞蛋都漲價，要預售屋降價很難！達麗（6177）董事長謝志長說，房價要降有它的條件
，現在遇上通膨、缺工、缺料，預售屋要降價很難，要建商賠錢賣是不可能，但少賺一點
和客戶一起分享，是願意的。
對於內政部昨日公布，111年第4季住宅價格指數，在6都中，台北市下跌0.47%，是109年
第2季以來首見下跌。對此，謝志長說，內政部公布的應該是成屋，預售屋是個案表現，
目前還是有剛性需求在買房，預期房市最壞的時間點就在今年。
「不會曲高和寡，永續經營周轉率很重要」。謝志長感慨地說，現在建商開發一筆個案毛
利率都不到20%，一個案子又要4~5年，房價要降要有它的條件，現在面對通膨、缺工、缺
料的情形，預售屋不會降價。他說，今年房市是最壞的時間點，但沒有替明年做好規畫，
會來不及。
達麗的購屋哲學，謝志長說，自已是一個保守的人，在買地時會想時機差的時候還能不能
賣、房屋價格降的時候有無人買，所以公司購地朝兩個方向，只要是有產業的地方、軌道
經濟創造人流的地方，符合這條件，再貴的土地心也買。
達麗今年計畫推出3筆個案，總銷50億元的高雄橋頭新市鎮將會在下個月推案，Q4將在台
北推總銷超過35億元的案子，以及總銷180億元的台中高鐵「地王」新案。
心得/評論：
房市最壞的情況就是今年
董座都這樣說了
股票買在營收低點 賣在營收高點
賺錢就是這麼簡單對吧
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