週轉金貸款問題 - 貸款

※ 引述《snake110 (Sky)》之銘言：
: 想請問一下,目前我在台北有間小套房,目前貸款交了2年多
: 當初貸款290萬,目前還有250萬,但我現在有在做小生意,
: 所以沒有固定的薪資收入,但房貸繳款也都正常,
: 想請問一下,若我有想要貸款一些週轉金,該怎麼做???
: 平時週轉金是不會動用到的,約需要30萬元左右.
: 目前房子在實價登錄上看到的價格約550~600萬.

您好；

建議應以房屋做為擔保品申請周轉金，原因：

1.沒有固定薪資收入，與一般銀行信用貸款的規定有出入
2.房屋貸款利息較一般信用貸款為低，且償還時間也較信貸為長

但問題的關鍵在於：

套房、對於銀行而言，可能會遇到貸款成數較低與利率較一般非套房產品略高；
加上您本身的職業屬性與理財習性(是否有將收入存到存摺內再動用)有關。

提醒：

1.銀行少用實價登錄做為評核依據，而是以銀行自有鑑價數據做為貸款審查的基準。
2.貸款繳交兩年多，需釐清您這筆房貸當初是否有被綁約(如有、恐出現違約金)。

總結：個案背景不同、因應的申請模式與做法也就隨之不同；
籲請版主須審慎以對~尤其銀行首重申請人的收入來源與還款能力~


如有疑問歡迎來信討論~
具美商銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry


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