追查贈與逃漏 鎖定房屋合建案 - 稅務

■ 記者陳美珍／台北報導

大選前房市交易活絡，財政部台北市國稅局將查稅對象指向個人與建商合建售屋案件。國

稅局發現，有部分地主將起造人名義轉為子女名義，以此方式避稅，已構成贈與，地主必

須補繳贈與稅。

國稅局強調，地主提供土地與建商合建房屋時，將應分得的房屋以子女或二親等親屬名義

起造，都要申報贈與稅，否則就會受罰。

最好的節稅方式，國稅局建議應該採取在合建之前，就要先將土地以公告現值的價格，出

售給子女，子女取得土地所有權後，再與建商合建，因為子女在取得土地時，已有對價買

賣的行為，地主日後就不會再被課徵贈與稅。

國內房地產市場開始轉趨熱絡，建屋出售推案金額也比往年增加，最近台北市國稅局即針

對台北市建屋出售案件進行查稅，發現部分合建出售案件，提供土地建屋的地主涉及漏報

贈與行為，已展開追查與補稅的作業。

根據國稅局的了解，地主誤以為從興建到完工只要以子女為起造人，過程中不再變更起造

人名義，就沒有申報贈與稅問題。但是因為地主是土地提供人，起造人若不是地主本人，

即涉及將土地贈與他人必須申報贈與稅的行為。

在國稅局查獲的案例中，有一地主提供土地與建商合建分屋，將其本人應分得的三戶座落

台北市東區的房屋，以子女名義為起造人，並在取得房屋使用執照後，向地政事務所辦理

建物總登記，卻未辦理贈與稅申報，被國稅局查獲後連同土地持分一併被補課530多萬元

的贈與稅。

台北市國稅局說，地主參與合建所分得的房屋，從建照申請到完工，雖自始即以子女或親

屬名義起造未有變更，但房屋是提供土地合建的地主所應分得，將其登記為其子女或親屬

所有，而未收取對等價金，即屬贈與行為，應依遺產及贈與稅法規定申報贈與稅。

依照稅法規定，贈與人在一年內贈與他人的財產總值超過100萬元，就要報繳贈與稅。國

稅局指出，查核個人合建出售案件將持續進行，地主若有相關行為應該要辦理贈與稅申報

，以免補稅受罰。

【2004/03/24 經濟日報】

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