農地列管出售贈與稅 - 稅務

By Anthony
at 2015-11-14T02:49

Table of Contents

小弟父親要把名下農地連同債務贈與給我

目前這塊地公告現值約700萬

並且有農用證明所以列管五年內免贈與稅

但是父親有欠親戚一筆債務給對方設定了500萬的抵押權

假使五年內對方要求我還錢我打算出售來償還債務

想請問站上前輩如果我在五年內出售國稅局會追討贈與稅

那是700扣除免稅額度220萬的10%

還是700扣除債務金額500再扣除免稅額度220 所以我不必繳

詢問過代書但是不放心所以上來請教謝謝大家

--

Tags: 稅務

All Comments

By Ula
at 2015-11-14T16:20

既然已經土地抵押了，跟土地綁一起，我是覺得不用

By Yuri
at 2015-11-17T15:35

如果你能主張附有負擔之贈與的話，那當初也不必用遺產
及贈與稅法第20條第1項第5款了。

By Oscar
at 2015-11-21T18:49

如果主張附有負擔之贈與，在贈與當時就應該將該抵押權
的義務人及債務人變更是你的名字了。

By Dorothy
at 2015-11-24T21:51

1.之前應是准700不計入當年贈與總額,現追繳,是可算該年
總額,再扣220

By Dorothy
at 2015-11-28T01:25

2.要看贈與時,有無約定債務由你承受500萬債務。

By Adele
at 2015-11-30T00:22

有,可。無,那你就只負擔物保,不能扣

By Una
at 2015-12-01T03:35

無約定的案例高雄行政法院93訴990號判決

By Iris
at 2015-12-01T08:44

請問J大要如何證明約定債務由我承受呢更改債務人姓名?

By Eden
at 2015-12-04T22:07

可如前面t大說的,向銀行變更貸款的債務人為你

By Yedda
at 2015-12-09T03:58

另寫份贈與的書面,寫明當初就是要把土地+債務都給你

By Jacob
at 2015-12-09T13:29

感謝J t兩位,大概有方向該怎麼辦了看來要取得債權人同

By Poppy
at 2015-12-13T15:57

意讓我變更為債務人另外再寫好書面約定義務給國稅局

By Elizabeth
at 2015-12-14T07:20

問題是國稅局對「附有負擔之贈與」實際審查沒那麼簡單
，會主觀地審查受贈人有無清償債務的能力。

By Kristin
at 2015-12-17T02:19

如果債權人同意的話，以第20條第1項第5款農地農用之農

By Wallis
at 2015-12-20T07:18

地申請不計入贈與總額，然後把抵押權債務清償日期改為
五年後，這樣子就比較不會在五年內被逼著得出售農地，

By Wallis
at 2015-12-25T02:16

又得跟國稅局在這方面有所爭議。

By John
at 2015-12-26T14:53

但如果J大說的，贈與書面要寫清楚，或是在贈與公契上
寫清楚要把抵押權債務人及義務人變更為你。

By Frederica
at 2015-12-30T06:41

而還得作抵押權權利內容變更登記，把義務人跟債務人變
更為你。

By Ina
at 2016-01-03T16:44

「所謂附有負擔之贈與，係指贈與契約附有約款，使受
贈人負擔應為一定給付之債務者而言。」（最高法院民
事判例32年上字第2575號要旨參照）
所以如果沒有在贈與契約寫明受贈人承受贈與人原有抵
押權擔保之債務為贈與契約之約款的話，那將來受贈人
代為清償贈與人之債務，反而會有第5條第1款無償承擔
債務、以贈與論的問題。

By Zanna
at 2016-01-07T01:16

抱歉我前面有點誤會,誤以為是向銀行貸款。
應該就是變更抵押權權利內容,債務人變為原po

By Gilbert
at 2016-01-09T11:47

至於有無清償債務能力,這是比較沒問題的,送700+負債500

By Dorothy
at 2016-01-11T02:11

減完就是有200

By Suhail Hany
at 2016-01-13T09:33

寫明當初的約定就是送地附上債務,應該可以的。

By Queena
at 2016-01-13T20:15

因為贈與是不要式契約,國稅局很難說當初沒那負擔。所以
一般是會接受的。除非,現已被命補稅,那當然就沒辦法

By Aaliyah
at 2016-01-14T03:23

那如果在贈與公契上有註明清楚連同債務一起承受卻沒有

By Mia
at 2016-01-16T18:39

向地政更改債務人姓名出售後價金直接從買方轉入債權人

By Audriana
at 2016-01-18T12:13

取得清償這樣可行嗎?因為我很難取得對方同意變更債務人

By Franklin
at 2016-01-23T06:23

他沒那麼好心幫我省稅金雖然對他沒影響

By Mia
at 2016-01-25T07:02

可以主張以公契為準,當初抵權登記的債務人欄錯誤。不過

By Ophelia
at 2016-01-27T18:38

這就有風險,萬一承辦人以抵權登記為準,就有得爭。

By Kristin
at 2016-01-31T22:39

若不得已,另有一招,令尊主張民法412撤銷贈與,回復登記

By Belly
at 2016-02-01T11:28

為他所有,他再賣出。

By Olive
at 2016-02-04T13:05

上面4行有誤,請忽略。若債權人不會同意變更債務人,那

By William
at 2016-02-06T08:08

令尊可民法412撤銷贈與,再出售。

By Jacob
at 2016-02-08T12:57

謝謝兩位花時間替我解惑我應該在公契註明再送出去看看

By Anonymous
at 2016-02-08T16:24

咦現在是進展到什麼情形? 還沒贈與?

By Faithe
at 2016-02-09T23:16

還沒申報贈與送完土增稅後才發現有這問題

By Mary
at 2016-02-13T23:04

所以想妥當一點再送贈與稅會這麼麻煩是怕若是直接由父
親名下出售還債後剩餘現金轉給我會被查到補繳贈與稅

By Elvira
at 2016-02-17T08:04

所以才打算先贈與到時候用公告現值計算贈與稅比較划算

By Andy
at 2016-02-21T21:49

這是一個代書教我的沒想到不是當初想的這麼簡單

By Eartha
at 2016-02-23T10:06

賣掉後,分年贈與現金,或購不動產贈,可能較單純?

By Victoria
at 2016-02-24T03:54

如果確定要賣掉農地的話，不如不要過戶，爸爸每年贈與

By Gilbert
at 2016-02-24T16:41

給你220萬現金，爸爸贈與給媽媽220萬（夫妻贈與不計入
贈與總額），媽媽再贈與220萬給你，這樣子每年就能移
轉440萬現金給你了。

By Kyle
at 2016-02-26T06:24

是阿用越簡單方法越好

農地列管出售贈與稅 - 稅務

All Comments

Related Posts

11/10新北市板橋電子發票講座(免費/抽獎)

舊制退休金結清一次性提足

找會計師報遺產稅問題~~

要保人死亡 & 遺贈稅法第8條

免稅所得的問題?