稅務

農地列管出售贈與稅 - 稅務

Anthony avatarAnthony · 2015-11-14

Table of Contents

小弟父親要把名下農地連同債務贈與給我

目前這塊地公告現值約700萬

並且有農用證明 所以列管五年內免贈與稅


但是父親有欠親戚一筆債務 給對方設定了500萬的抵押權

假使五年內對方要求我還錢 我打算出售來償還債務

想請問站上前輩 如果我在五年內出售 國稅局會追討贈與稅

那是700扣除免稅額度220萬的10%

還是700扣除債務金額500再扣除免稅額度220 所以我不必繳

詢問過代書但是不放心 所以上來請教 謝謝大家

--
稅務

All Comments

Ula avatarUla2015-11-14
既然已經土地抵押了，跟土地綁一起，我是覺得不用
Yuri avatarYuri2015-11-17
如果你能主張附有負擔之贈與的話，那當初也不必用遺產
及贈與稅法第20條第1項第5款了。
Oscar avatarOscar2015-11-21
如果主張附有負擔之贈與，在贈與當時就應該將該抵押權
的義務人及債務人變更是你的名字了。
Dorothy avatarDorothy2015-11-24
1.之前應是准700不計入當年贈與總額,現追繳,是可算該年
總額,再扣220
Dorothy avatarDorothy2015-11-28
2.要看贈與時,有無約定債務由你承受500萬債務。
Adele avatarAdele2015-11-30
有,可。 無,那你就只負擔物保,不能扣
Una avatarUna2015-12-01
無約定的案例 高雄行政法院93訴990號判決
Iris avatarIris2015-12-01
請問J大 要如何證明約定債務由我承受呢 更改債務人姓名?
Eden avatarEden2015-12-04
可如前面t大說的,向銀行變更貸款的債務人為你
Yedda avatarYedda2015-12-09
另寫份贈與的書面,寫明當初就是要把土地+債務都給你
Jacob avatarJacob2015-12-09
感謝J t兩位,大概有方向該怎麼辦了 看來要取得債權人同
Poppy avatarPoppy2015-12-13
意讓我變更為債務人 另外再寫好書面約定義務給國稅局
Elizabeth avatarElizabeth2015-12-14
問題是國稅局對「附有負擔之贈與」實際審查沒那麼簡單
，會主觀地審查受贈人有無清償債務的能力。
Kristin avatarKristin2015-12-17
如果債權人同意的話，以第20條第1項第5款農地農用之農
Wallis avatarWallis2015-12-20
地申請不計入贈與總額，然後把抵押權債務清償日期改為
五年後，這樣子就比較不會在五年內被逼著得出售農地，
Wallis avatarWallis2015-12-25
又得跟國稅局在這方面有所爭議。
John avatarJohn2015-12-26
但如果J大說的，贈與書面要寫清楚，或是在贈與公契上
寫清楚要把抵押權債務人及義務人變更為你。
Frederica avatarFrederica2015-12-30
而還得作抵押權權利內容變更登記，把義務人跟債務人變
更為你。
Ina avatarIna2016-01-03

「所謂附有負擔之贈與，係指贈與契約附有約款，使受
贈人負擔應為一定給付之債務者而言。」（最高法院民
事判例32年上字第2575號要旨參照）
所以如果沒有在贈與契約寫明受贈人承受贈與人原有抵
押權擔保之債務為贈與契約之約款的話，那將來受贈人
代為清償贈與人之債務，反而會有第5條第1款無償承擔
債務、以贈與論的問題。
Zanna avatarZanna2016-01-07
抱歉 我前面有點誤會,誤以為是向銀行貸款。
應該就是變更抵押權權利內容,債務人變為原po
Gilbert avatarGilbert2016-01-09
至於有無清償債務能力,這是比較沒問題的,送700+負債500
Dorothy avatarDorothy2016-01-11
減完就是有200
Suhail Hany avatarSuhail Hany2016-01-13
寫明當初的約定就是送地附上債務,應該可以的。
Queena avatarQueena2016-01-13
因為贈與是不要式契約,國稅局很難說當初沒那負擔。所以
一般是會接受的。 除非,現已被命補稅,那當然就沒辦法
Aaliyah avatarAaliyah2016-01-14
那如果在贈與公契上有註明清楚連同債務一起承受 卻沒有
Mia avatarMia2016-01-16
向地政更改債務人姓名 出售後價金直接從買方轉入債權人
Audriana avatarAudriana2016-01-18
取得清償 這樣可行嗎?因為我很難取得對方同意變更債務人
Franklin avatarFranklin2016-01-23
他沒那麼好心幫我省稅金 雖然對他沒影響
Mia avatarMia2016-01-25
可以主張以公契為準,當初抵權登記的債務人欄錯誤。不過
Ophelia avatarOphelia2016-01-27
這就有風險,萬一承辦人以抵權登記為準,就有得爭。
Kristin avatarKristin2016-01-31
若不得已,另有一招,令尊主張民法412撤銷贈與,回復登記
Belly avatarBelly2016-02-01
為他所有,他再賣出。
Olive avatarOlive2016-02-04
上面4行有誤,請忽略。 若債權人不會同意變更債務人,那
William avatarWilliam2016-02-06
令尊可民法412撤銷贈與,再出售。
Jacob avatarJacob2016-02-08
謝謝兩位花時間替我解惑 我應該在公契註明 再送出去看看
Anonymous avatarAnonymous2016-02-08
咦 現在是進展到什麼情形? 還沒贈與?
Faithe avatarFaithe2016-02-09
還沒申報贈與 送完土增稅後才發現有這問題
Mary avatarMary2016-02-13
所以想妥當一點再送贈與稅 會這麼麻煩是怕若是直接由父
親名下出售還債後剩餘現金轉給我會被查到補繳贈與稅
Elvira avatarElvira2016-02-17
所以才打算先贈與 到時候用公告現值計算贈與稅比較划算
Andy avatarAndy2016-02-21
這是一個代書教我的 沒想到不是當初想的這麼簡單
Eartha avatarEartha2016-02-23
賣掉後,分年贈與現金,或購不動產贈,可能較單純?
Victoria avatarVictoria2016-02-24
如果確定要賣掉農地的話，不如不要過戶，爸爸每年贈與
Gilbert avatarGilbert2016-02-24
給你220萬現金，爸爸贈與給媽媽220萬（夫妻贈與不計入
贈與總額），媽媽再贈與220萬給你，這樣子每年就能移
轉440萬現金給你了。
Kyle avatarKyle2016-02-26
是阿 用越簡單方法越好