辦理自用住宅的時機? - 所得稅

目前版上的問題清一色都是有關綜合所得稅申報的,
不好意思讓我跳tone一下,
問一個和自用住宅 v.s. 土地增值稅有關的問題.

我知道賣屋的時候賣方要負擔土地增值稅,
土地增值稅和此棟房屋是否為自用住宅又有金額上的差異.
那假設一棟房子一直都沒有人設籍在此,
之前幾年的地價稅也都是用一般稅率繳交,
現在要賣屋的時候趕快遷戶籍辦理自用,
需要多久的時間才會被認定自用生效而能順利繳比較低的土增稅呢?

謝謝!~

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