辦二房貸款還是首購房貸?請報成數/利率 - 貸款

版友們好,問題小複雜,煩請耐心看/回覆,感謝!

有2個選擇正在思考,煩請專員們回覆這2個案件的利率和成數!

目前 我(為房屋一部分的所有權人)與家人有共同聯名一間房子,
這間房子目前是要買賣全過戶給我, 以下2種狀況:

(1) 我本身有一間房子了,若過戶給我勢必為 二房 的 成數 和 利率,

(2) 所以考慮先跟另一半結婚,我為二房的所有權人,由我另一半當首購的借款人,
這種狀況應該ok?

房屋資訊
地點：桃園市八德區大智路
屋齡：3年
總坪數：49含平面車位
類型：電梯大樓
成交價：但過戶給我貸款是680萬上下(我目前持有1/3,總價值約1000萬)

貸款人(1) 是我,
1. 百大企業財務會計
2. 年收100萬
3. 目前持有一間房貸為320萬,若要再貸為二房成數和利率(預估二房想貸450萬,
一段式利率2%~2.1%)
4. 無信貸

貸款人(2) 是我另一半
1. 百大企業業務
2. 年收55萬
3. 首購，名下無不動產(預估想貸450萬,一段式利率1.9%,或 雙週繳1.72%上下)

4. 無任何負債


房貸需求
1. 我 還是 我另一伴做貨款人好?
1. 房貸金額450萬
2. 年限：20年
3. 利率：若是我貸希望2%~2.1%, 我另一半則是1.9%以下(一段式)
4. 相關費用(希望無開辦費)
5. 若有其它產品或綁約請註明

感謝回覆喔!

--