轉貸跟第二屋貸款問題 - 貸款

※ 引述《babyoil (Besame mucho)》之銘言：
: 各位大家好
: 目前我跟先生在北市共同持有一屋（第一屋）
: 係採共同貸款方式在國泰世華銀行持續還款中（利率2.38％，剩約376萬）
: 實際上係以我的帳戶在支付第一屋貸款
: 現在想要購買第二屋（一樣在北市）
: 但是聽說現在第二屋最高僅能貸到6成
: 請問是否以轉貸到其他家銀行、然後變更成單獨貸款的方式可以解套？
: 又，目前我是家庭主婦無業中、先生在外商工作年薪約200萬
: 是否會影響轉貸事宜？
: 因為若是得以轉貸，計畫將以我為第一屋還款人、先生為第二屋還款人
: 希望板友給予建議，可以站內信討論，感謝！

您好；

不是聽說，央行與金管會管控房市已經實施一段時間......
如果『現有房屋位北市管制區內、且仍有房貸』，
要購買二房(也位於北市)~
房貸成數就是六成，且沒有寬限期；利率也將一併提高到2.5%以上。
您所提的『變更為單獨貸款方式』~亦窒礙難行。

以借款人分析、因為您與先生共同持有房屋，
因為銀行是以『有收入者作為借款人為優』，而無收入的配偶則為保證人；
建議可以用現有房屋進行增貸或轉增貸作為自備款(須審慎篩選銀行)，
去因應第二戶房貸成數偏低的問題。


如有疑問歡迎來信討論~
具美商銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry

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