轉貸跟第二屋貸款問題 - 貸款

※ 引述《babyoil (Besame mucho)》之銘言：
: 各位大家好
: 目前我跟先生在北市共同持有一屋（第一屋）
: 係採共同貸款方式在國泰世華銀行持續還款中（利率2.38％，剩約376萬）
: 實際上係以我的帳戶在支付第一屋貸款
: 現在想要購買第二屋（一樣在北市）
: 但是聽說現在第二屋最高僅能貸到6成
: 請問是否以轉貸到其他家銀行、然後變更成單獨貸款的方式可以解套？
: 又，目前我是家庭主婦無業中、先生在外商工作年薪約200萬
: 是否會影響轉貸事宜？
: 因為若是得以轉貸，計畫將以我為第一屋還款人、先生為第二屋還款人
: 希望板友給予建議，可以站內信討論，感謝！
首先希望可以釐清，您最終的理想的想法為何，做以下的假設
1、您是希望二屋整合成一筆貸款，以先生為借款人？
2、第一屋以您為借款人，第二屋以先生為借款人？

無論如何，實際還款人，均為您先生，是毋庸置疑的；所有權人是誰均無妨。
由於台北、新北同為受管制區域，購買第二屋若非自住使用
均會受到貸款成數以及利率加碼的限制

根據您的狀況而言，第一屋也在台北市，餘額約376萬，唯不知道您目前餘額佔
借款成數高低。

另外，尚不知您購置第二棟房屋之目的用途。一般民眾在申貸時，對於這個問題
總是覺得侵犯個人隱私，不願據實回答，殊不知目前央行對於借款用途管制十分
嚴格；若有撥款後資金流向與當初申貸目的不同，銀行可是會被罰款，而您也可
能被要求立即還款或調高利率。

做法：

請您原往來分行，將兩筆不動產一同設定抵押，個人判定您第一棟屋目前餘額佔借
款成數已經很低了，購置第二戶若只能最高申貸6成，您以第一棟房屋做增貸方式
補足第二棟房屋不足成數之金額。

好處是您的借款會在同一家銀行，較不會覺得負債零散（感覺問題），但因用途不同
您的借款在銀行承做貸款時，會因為借款用途不同，而產生不同科目，意即每次扣款
日會產生一筆以上的扣款，但總月付金是不變的。

由於您提供的資訊不足，故僅能以概估狀況提供您回答
如果有其他疑問，可以私信

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