轉貸或增貸或是還完再貸 - 貸款

目前大哥名下一間大套房還有200萬貸款。
大嫂名下第一間房子兩房剩下30萬不到房貸。
第二間三房剩下520萬貸款，保證人是大哥
目前他們看到一間開價2500萬。大概2300成交。想買給爸媽及弟弟住。
自備款有500萬+
大哥公務員收入130萬+房租收入36萬
大嫂民營金控主任。收入150+
想請問如果要買這間房子會被限貸嗎？及貸款額度。利率會多少錢。
想法1，大嫂名下第一間房還 完30萬再借出來。還大哥套房。第四間房由大哥貸款。
請問再借出來金額最多多少，利率多少。
大哥第四間房貸款成數，利率會多少。
想法2.大嫂名下第一間房增貸出來。還大哥套房。第四間房由大哥貸款。
請問增貸大概多少錢，利率多少，
大哥第四間房貸成數及利率會多少。
想法3。賣掉大嫂第一間房子
還大哥套房。再買那間房子。由大哥借款利率成數。
請各位房貸達人給建議。
大嫂不想要想法3
補充
大嫂第一間房貸原貸款220萬。目前市價有800萬+
持有大概10年以上
大哥大套房持有3年
大嫂第二間房持有3年
三間房子離捷運站走路5分鐘內。


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