軍公教請教貸款問題 - 貸款

去年用我老婆名字買了一間房子，貸款860萬，我也忘了有沒有保人，有也是我！
當初銀行僅核定800萬，60萬我是用信貸借的！
問題一：話說我老婆財力夠的話，一定會有保人嗎？

上月買了間預售屋，會登記我的名字，預計明年會去找銀行貸款900萬！

問題2.突然想到，要是第一間房子我是保人，會不會第二間貸款成數會很低！還是其實跟我是第一間的保人沒關係？
搞到最後要補很多現金？我就糟了？

問題3.聽說拿扣繳憑單是銀行最承認的，裡面股票部分比較注重股利部分，這一年來我的存款和股票買賣所得收益比起股利反而沒那麼重要？是這樣嗎？

問題4.聽說房貸利率好像有1.5x的，是哪間？（目前是1.67）

*我跟太太都是軍公教
太太年薪約70萬
我的年薪約95+股票利息約100初

1.我們雙方信用狀況， 應該很好（長期使用信用卡，每月定時全繳清，從不使用循環）
2.我有約100萬信貸，（不是沒錢還，是不想一次還，股票利率可以勝過利息）
3.有一筆車貸，後年中繳清！（不繳清理由同上）

我的薪水存簿會扣掉車貸、信貸，（房貸是扣我老婆的），每月我的淨收入約5萬2～900萬貸款ok嗎？
（補充：預售屋地點不錯，當初是衝地點買的，聽說銀行鑑價也是看地點）

以上，謝謝各位賜教！

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