跟父母買房子 - 稅務

因為遺產稅在今年一月已經降為10%
想請問版上的各位，若以節稅的觀點
父母有一棟價值約500萬元的房子
這樣是跟父母買房子好呢?
或是父母將房子當成遺產或贈與好呢?

其實這樣想的原因主要是因要找到好房子不易
而買房要自備頭期款
若能跟父母購買
父母可以拿到錢享福(房貸撥款的錢)
而我們又可以省去給建商或房仲的費用
省頭期款(當然寫給銀行的資料還是要寫明頭期款 但事實上沒有)
然後跟銀行借貸的利息 我們又可每年抵稅

但是現在遺產稅和贈與稅都降至10%
比起綜所稅似乎更能節稅
想請教大家的看法
另外請問是否還需考量土地增值稅或其他稅賦呢?

謝謝!

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