跟A銀行辦房貸後,才發現B銀行條件更優.. - 貸款

Damian avatar
By Damian
at 2015-08-24T20:58

Table of Contents

※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1LsnBKee ]

作者: clacksion (clack-sion) 看板: home-sale
標題: [新聞] 跟A銀行辦房貸後,才發現B銀行條件更優..
時間: Mon Aug 24 20:49:21 2015


跟A銀行辦房貸後,才發現B銀行條件更優...我想「轉貸」,該注意哪些事?

http://goo.gl/MWw7mY

2015.08.24

房子,可說是大部分人一生中最大的支出,為了減輕負擔,大多會借助房貸。雖然房貸
簽約年限多為 20 年或 30 年,不過,如果有需要的話,仍然有「轉貸」的彈性喔!當
新的銀行可以提供更優惠的利息、更高的貸款額度或重新提供寬限期,就可以考慮「轉
貸」。

雖然「轉貸」有省息、增加寬限期或貸款額度等彈性,不過,在轉貸之前,有幾點注意
事項一定要審慎評估:

1.先跟原貸款銀行談

轉貸雖有彈性,不過必須塗銷原銀行的抵押設定,改而設定新銀行,也是有點麻煩。如
果請代書幫忙跑流程,會有幾千元的費用。建議在轉貸前可以先跟原貸款銀行談,若是
利率太高,看原貸款銀行是否可以調降,想增貸的話,可以請他們重新估價,就連寬限
期,只要繳款正常,都有機會延長。

2.現金流安排

如果你轉貸的考量是為了增貸或延長寬限期,一定要仔細評估自己的現金流,確保清償
能力無虞。寬限期間雖然只要繳息不用還本,但延長寬限期相當於壓縮之後還本的年限
。例如:如果本來 A 銀行的房貸是 20 年,提供寬限期 2 年。2 年後,轉貸到 B 銀
行,通常年限會變成貸款 18 年,如又提供 2 年寬限期,表示本金只剩下 16 年可以攤
還,每期的付款金額將會提高不少,必須要審慎評估。

3.原貸款是否有綁約

許多房貸合約上都會註明綁約期限,一般來說多為 1 年半到 3 年。如在綁約時間提早
全額清償、解約(包含轉貸或售屋)就需支付違約金,違約金額通常為貸款金額的 0.5
%~2% 不等,如貸款 500 萬,違約金為 2%,則表示轉貸時需支付 10 萬的違約金,大
幅增加轉貸成本,轉貸前一定要問清楚...

--

All Comments

房屋抵押貸款

Iris avatar
By Iris
at 2015-08-24T19:28
我公公有三棟房子在台南市北區 無房貸 但他有拿房子去抵押借貸 約還有3-400萬 未還清 有可能在用這方面去借貸嗎? 我跟我先生兩個人都長期居住在澳洲,先生年薪約150萬,我年薪約100萬 打算在澳洲置產,想詢問這樣的條件可能的貸款額度和利率 請幫忙提供訊息,麻煩站內信聯絡,謝謝! - ...

買台中房子,找房貸

Vanessa avatar
By Vanessa
at 2015-08-24T18:12
我想買房子, 須要房貸,我知道房貸我一定可以貸到我要的金額, 只是我想要的利率就比較麻煩, 我問過一些利率,如富邦壽險,利率一段式1.88% 我超想給他貸的,只是須外加壽險, 另詢其他銀行,有的也是要配合的房仲才有的1.96%的利率, 我買房子怎麼可能有喜歡的房子不是他們配合的房仲,不就違約了嗎?? 想請教 ...

想買桃園市楊梅區的房子,尋求鑑價

Zenobia avatar
By Zenobia
at 2015-08-24T16:22
同上,請帳內信聯絡。感謝。 -- Sent from my Android - ...

台中 新成屋 找房貸

Poppy avatar
By Poppy
at 2015-08-24T16:16
房屋資訊: 地址:台中市東區樂業南路預售大樓 坪數(含車位):約39..6坪 成交價:800~850萬 貸款人: 本人名下無其他房產 之前有貸過一間中古屋 目前已轉售 名下無任何房屋 年收入約100萬 無房貸 車貸 學貸 房貸需求: 1.八成 2.年限:20年 (可提早還款) 3.希望貸款利率:2%以下 ...

醫師理財型信貸

Christine avatar
By Christine
at 2015-08-24T15:57
個人狀況大約如下 工作:醫師 醫院上班 年資三年 信用卡:很多張,繳款紀錄正常無循環利息 貸款:房貸約500萬 繳款正常 薪水:月薪約100k 希望來信告知 1.銀行名稱 2.可貸最大的額度,最低的利率 3.其他費用(如開辦費用) - ...