超豪宅「冠德信義」開胡 - 股票

1.原文連結：
https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/20190116002107-260410


2.原文內容：

台北市信義計畫區去年才最新完工、取得使用執照的指標豪宅「冠德信義」，完工一年多
遲遲沒有傳出成交的好消息，今（16）日由內政部實價登錄網站正式揭露第一筆成交行情
資訊，終於「開胡了！」3樓的215.2坪，在107年10月，以總價3.35億元成交，每坪成交
行情約190.6萬元。

至於買家的背景，據謄本資料顯示，買家登記在嘉亨科技公司名下。

市場人士研判，可能是嘉亨科技掌門人許峻溢入主。

最近一年，台北市新完工的頂級豪宅市場，陸續傳出成交喜訊，「ONEPARKTAIPEI元利信
義聯勤」就陸續傳出成交3成，每坪實價登錄資訊最高達每坪299萬元，一舉擠下「帝寶」
，拿下全台「豪宅王」最新寶座。

另外「西華富邦」也傳出好消息，2018年一整年就成交逾30戶，堪稱是2018年豪宅市場上
最熱銷的一棟指標豪宅。

「冠德信義」位於松勇路、松德路200巷之間，分屬3宗基地，基地面積分別為B案554坪、
C案683坪、F案370坪。在冠德建設集團已故創辦人馬玉山邀請澳洲DBI建築師事務所規劃
下，全棟已與台灣豪宅推手PGA建築師事務所聯袂擘劃，外觀頗有流線型。產品坪數與戶
數分別為B案170坪15戶、C案205坪15戶、F案150坪11戶。


3.心得/評論：

每坪190萬 跟預估250萬雖然有落差 不過還是可修正一下獲利

7800坪*190萬=148億

單一建案(冠德信義)土地成本36億 容積移轉獎勵成本6億

土建管銷合計70億+10億(分年售出管銷持有成本)=80億

全售出約可獲利 70億

分1年入帳 EPS: 14元(一年內銷完)

分2年入帳 每年 EPS: 7元(二年內銷完)

分4年入帳每年 EPS: 3.5元(四年內銷完)

今年還有總銷80億元的冠德微山丘

基本可以確定 2019~2022年 冠德每年EPS至少有 6元以上

至於2018的EPS 受惠於冠德大境50億的貢獻 約可獲利2.5元

扣掉前三季虧損1元

2018的EPS約可判斷出 約在1.5元~2.5元間

--