贈與稅與履保帳戶問題 - 稅務

目前由於已經購屋，家人會幫忙支付部分購屋金額，約440萬
先前母親已經先轉入220萬至我戶頭，由於父親的轉帳名額已經用完了，
無法再匯入220萬至我戶頭
詢問過代書後，他是建議先將母親匯入給我的220萬退回去，
再統一由母親的帳戶匯入440萬至履約帳戶
不知此用意為合，另外由於房子是登記我的名字，降的做法是否會涉及贈與稅的問題?
代書有幫我們計算公告實價的部分，依照(母親轉入金額*公告實價)/房屋成交價的算法算出
大至約83.27，未達到超過220萬的標準，代書要我們不用擔心
由於我們都很擔心會被課贈與稅的問題，如果此方式不可行，
是否有其他方式可以順利將440萬轉到我戶頭
煩請各位專業人士能幫我詳解


--