贈與稅相關請益 - 所得稅

Blanche avatar
By Blanche
at 2018-07-03T22:45

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小弟於民國100年購入一間店面(約1800萬),
由於家庭因素,為了讓長輩安心而登記在岳母名下。
由於不諳法規,天真地以為若干年後只要雙方同意直接改登記在我名下即可。
現在才發現直接贈與房產會造成日後新制的房地合一稅大增,必須要用買賣的,
在請教過代書後仍有些不清楚的地方,故上來請益。


先提一下,我並不擔心岳家會侵吞這筆錢,主要是針對以下流程是否合法來請教。


最重要的,我想先順一下流程,
我們預計明年準備好頭期款600萬,貸款1200萬,向我岳母"購買"這房子。
買賣完成後我岳父岳母再逐年以一人220萬的額度贈與現金給我妻子,
直至總共1800萬贈完為止。
我每拿到440萬去就去還房貸,花約三年還完1200萬貸款,
這個流程沒有錯吧,或是有什麼其他問題嗎??
(這棟房子當初的購買與之後的這1800萬本來就從頭到尾都是我的)


如果這個流程沒有問題,那麼在此前提之下,

1. 我向岳母購屋與岳母贈與現金可以在同一年進行嗎??

2. 岳父不幸中風已無行為能力,他可以享有每年220萬的免稅額度嗎??

3. 我的小姨子身上也有約400萬,我可以私底下拿220萬現金給她,
請她匯給我或我太太,讓我們一年可以還到660以減少利息的負擔,
這樣是可行的嗎??(當然,我小姨子並沒有其他需要贈與的對象)

4. 考慮到之後若要出售時房地合一稅的問題,取得成本在合理情況下應該
是越高越好(...吧?)若從此角度考量,若在我負擔得起的情況下名目向
岳母購買的房價是不是盡量拉高比較好,比如說拉到2200萬之類的。
優點:每拉高100萬,可減少日後售出時房地合一稅100萬 x 15%
(持有一定會超過十年)
缺點:a. 增加還款年限與貸款利息,但利息用年利率2%算應仍比房地合
一稅划算
b. 我岳母也是掛在我名下撫養,這樣會不會造成她當年度收入提
高增加我的所得稅


不知道我這些想法有沒有錯,或是會否實務上根本就不可行。還請各位大大
指點,非常謝謝,萬分感激。

--

沒有肌肉,
我是一個不完整的男人....

--

All Comments

Rebecca avatar
By Rebecca
at 2018-07-08T12:43
在網路上有看到這種說法,建議你問房地合一稅的承
辦人員看看,金流能提出的話,主張借名登記還蠻有
機會的,不過應該是要上法院訴訟的:
「業經法院查明認屬借名登記者,應可參照特種貨物
及勞務稅之規定,登記名義人移轉土地予實質所有權
人時,非屬房地交易所得,免課徵所得稅;嗣後實質
所有權人交易時,以其出資購入土地,完成所有權移
轉登記於登記名義人之日為取得日。」
Eartha avatar
By Eartha
at 2018-07-12T00:48
如果你還是堅持要用二親等買賣的話,我建議你備妥資料
,找熟這方面的專業人士辦理。這個板上次有個人自己以
Ina avatar
By Ina
at 2018-07-12T17:29
為自己通通都懂了,就自己去辦,結果缺乏經驗,還是功
虧一簣。
Edward Lewis avatar
By Edward Lewis
at 2018-07-16T22:29
帖主考量算週延~~但第3點可能會有中槍風險。小姨子匯出
高額金錢~要如何擺平證明金錢來源?
Kristin avatar
By Kristin
at 2018-07-19T21:36
Eden avatar
By Eden
at 2018-07-22T13:46
另外,等岳父母去世後,如果妻子能夠順利繼承的話,將
來再賣出,可以主張舊制的房屋財產交易所得。
Megan avatar
By Megan
at 2018-07-25T22:07
這件是可以用這樣子來節稅的,但得等岳父母百年後才能
取得不動產。
Ursula avatar
By Ursula
at 2018-07-27T18:39
你主張借名登記 之前的金流都由你這邊出 還比較容易合法
你只要能證明之前的金流都是由你戶頭出
比你這1800在那邊搬來搬去簡單多了
Hamiltion avatar
By Hamiltion
at 2018-07-29T21:05
還有岳父有意識表達及判斷能力? 否則可能不行。
Daniel avatar
By Daniel
at 2018-08-03T03:10
不考慮人性及法律問題,僅就節稅而言,等岳父母去世之
Regina avatar
By Regina
at 2018-08-06T08:32
後再由妻子繼承,不但能適用舊制之財產交易所得,還能
免徵土地增值稅及契稅。
Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2018-08-08T23:32
這才是最佳的節稅方式。
Elvira avatar
By Elvira
at 2018-08-11T14:47
Genevieve avatar
By Genevieve
at 2018-08-16T12:37
無行為能力,係指無法獨立為有效法律行為的資格。
Hamiltion avatar
By Hamiltion
at 2018-08-19T00:47
並不是中風就一定是「無行為能力」。成年人對於因
精神障礙或其他心智缺陷,致其為意思表示或受意思
表示,或辨識其意思表示效果之能力,顯有不足者,
或是在精神錯亂或無意識狀態下,才是無行為能力。
Agatha avatar
By Agatha
at 2018-08-23T14:51
Edwina avatar
By Edwina
at 2018-08-24T05:02
另外,每年220萬贈與稅免稅額是一種屬於中華民國的國
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2018-08-27T16:20
民權利。按「人之權利能力,始於出生,終於死亡。」為
Valerie avatar
By Valerie
at 2018-08-31T11:56
民法第六條所明定,本件岳父只有中風但未死亡,當然
仍然享有每年220萬贈與稅免稅額。
John avatar
By John
at 2018-09-02T13:20
實務上帖主岳父是錢要轉出去給別人,如果被證明無行為意識
Olivia avatar
By Olivia
at 2018-09-05T08:21
能力之類的,到時被國稅局或是其直系親屬告~可能贈與無效
Zora avatar
By Zora
at 2018-09-08T19:20
甚至參與的人可能會有法律上的問題。
Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2018-09-13T17:40
二親等買賣視同贈與需出示完整資金流向。用買賣賣方所得需
Jessica avatar
By Jessica
at 2018-09-14T18:30
併入所得稅吧(100年是舊制?),賣價做太高也是要算一下是否
David avatar
By David
at 2018-09-19T05:36
划算,還有土增稅。目前也在處理二親等買賣覺得好麻煩...
Emily avatar
By Emily
at 2018-09-20T09:41
找資產顧問幫你處理吧,小問題而已

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Daniel avatar
By Daniel
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