購屋轉售 97年起課5%營業稅 - 所得稅

By Joe
at 2007-01-01T21:58
at 2007-01-01T21:58
Table of Contents
我覺得國稅局真的想搶錢想昏頭了
這個方法充滿了太多的難處
第一、它5%的營業稅是要以什麼為基準
如果是以實際售價來課徵,那上有政策下有對策
政府怎麼知道這間房子的真正買賣價市多少
賣方一定會要求買方配合另作一份成交價極低的合約
所以這個可能幾乎等等0
第二、如果是以房屋契價來課徵
那契價的5%比6%的契稅還低
這個金額對投資客來說是會多一筆支出沒錯
但影響不大
所以說國稅局真的是想搶錢想瘋了
※ 引述《f5j (http://0rz.tw/d91UT )》之銘言:
: 購屋轉售 97年起課5%營業稅
: 更新日期:2006/12/30 04:09 記者: 唐玉麟/台北報導
: 個人銷售法拍屋、成屋者,要注意了!財政部昨晚宣布,為維護租稅公平,自後年
: (民國97年)1月1日起,個人以營利為目的,購買房屋或標購法拍屋,再予銷售者,
: 將課徵營業稅,稅率為5%,但屬於出售自用住宅部分則排除在外。
: 也就是說,凡個人以營利為目的,購買成屋或法拍屋再轉售者,不論是透過固定營
: 業場所的實質交易,或是拍賣網站的虛擬交易,都要課徵營業稅,以及營所稅與綜
: 合所得稅。
: 財政部官員說,目前個人購買法拍屋,再轉手賣出者,若是有獲利者,以財產交易
: 所得,僅被課徵綜合所得稅而已,並未課徵營業稅與營所稅。
: 近年來國內房市轉趨熱絡,不少個人從事中古屋房屋交易,或以個人名義向法院標
: 購法拍屋而轉售增多,各國稅局不斷向財政部賦稅署反應,為考量租稅公平及對房
: 市衝擊面,決定比照杜絕捐地節稅措施,給予業者緩衝期一年,自民國97年1月1日
: 起實施。
: 這項新措施,財政部指出,是依據營業稅法第1條規定,在我國境內銷售貨物,應
: 依法課徵營業稅。同時,個人是以營利為目的,購買房屋或法拍屋,再予銷售,以
: 獲取利潤者,已屬於營業稅法規定,理應依法課徵營業稅。
: 財政部說,對個人「以營利為目的」,購買房屋或標購法拍屋,再予銷售,應課徵
: 營業稅的要件如下:
: (一)設有固定營業場所(除有形營業場所外,也包含設置網站或加入拍賣網站等)
: 。
: (二)具備「營業牌號」(不論是否已依法辦理登記)。
: (三)經查有僱用員工,協助處理房屋銷售事宜。
: (四)其他經查核,足以構成以營利為目的營業人。
: 這項新措施,財政部強調,凡是屬於出售自用住宅用地、受贈取得及繼承取得的房
: 屋排除在外。
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這個方法充滿了太多的難處
第一、它5%的營業稅是要以什麼為基準
如果是以實際售價來課徵,那上有政策下有對策
政府怎麼知道這間房子的真正買賣價市多少
賣方一定會要求買方配合另作一份成交價極低的合約
所以這個可能幾乎等等0
第二、如果是以房屋契價來課徵
那契價的5%比6%的契稅還低
這個金額對投資客來說是會多一筆支出沒錯
但影響不大
所以說國稅局真的是想搶錢想瘋了
※ 引述《f5j (http://0rz.tw/d91UT )》之銘言:
: 購屋轉售 97年起課5%營業稅
: 更新日期:2006/12/30 04:09 記者: 唐玉麟/台北報導
: 個人銷售法拍屋、成屋者,要注意了!財政部昨晚宣布,為維護租稅公平,自後年
: (民國97年)1月1日起,個人以營利為目的,購買房屋或標購法拍屋,再予銷售者,
: 將課徵營業稅,稅率為5%,但屬於出售自用住宅部分則排除在外。
: 也就是說,凡個人以營利為目的,購買成屋或法拍屋再轉售者,不論是透過固定營
: 業場所的實質交易,或是拍賣網站的虛擬交易,都要課徵營業稅,以及營所稅與綜
: 合所得稅。
: 財政部官員說,目前個人購買法拍屋,再轉手賣出者,若是有獲利者,以財產交易
: 所得,僅被課徵綜合所得稅而已,並未課徵營業稅與營所稅。
: 近年來國內房市轉趨熱絡,不少個人從事中古屋房屋交易,或以個人名義向法院標
: 購法拍屋而轉售增多,各國稅局不斷向財政部賦稅署反應,為考量租稅公平及對房
: 市衝擊面,決定比照杜絕捐地節稅措施,給予業者緩衝期一年,自民國97年1月1日
: 起實施。
: 這項新措施,財政部指出,是依據營業稅法第1條規定,在我國境內銷售貨物,應
: 依法課徵營業稅。同時,個人是以營利為目的,購買房屋或法拍屋,再予銷售,以
: 獲取利潤者,已屬於營業稅法規定,理應依法課徵營業稅。
: 財政部說,對個人「以營利為目的」,購買房屋或標購法拍屋,再予銷售,應課徵
: 營業稅的要件如下:
: (一)設有固定營業場所(除有形營業場所外,也包含設置網站或加入拍賣網站等)
: 。
: (二)具備「營業牌號」(不論是否已依法辦理登記)。
: (三)經查有僱用員工,協助處理房屋銷售事宜。
: (四)其他經查核,足以構成以營利為目的營業人。
: 這項新措施,財政部強調,凡是屬於出售自用住宅用地、受贈取得及繼承取得的房
: 屋排除在外。
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By Frederic
at 2007-01-05T17:43
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