購屋轉售 97年起課5％營業稅 - 所得稅

我覺得國稅局真的想搶錢想昏頭了
這個方法充滿了太多的難處
第一、它５％的營業稅是要以什麼為基準
如果是以實際售價來課徵，那上有政策下有對策
政府怎麼知道這間房子的真正買賣價市多少
賣方一定會要求買方配合另作一份成交價極低的合約
所以這個可能幾乎等等０
第二、如果是以房屋契價來課徵
那契價的５％比６％的契稅還低
這個金額對投資客來說是會多一筆支出沒錯
但影響不大
所以說國稅局真的是想搶錢想瘋了
※ 引述《f5j (http://0rz.tw/d91UT )》之銘言：
: 購屋轉售 97年起課5％營業稅
: 更新日期:2006/12/30 04:09 記者:　唐玉麟／台北報導
: 個人銷售法拍屋、成屋者，要注意了！財政部昨晚宣布，為維護租稅公平，自後年
: (民國97年)1月1日起，個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋，再予銷售者，
: 將課徵營業稅，稅率為5%，但屬於出售自用住宅部分則排除在外。
: 也就是說，凡個人以營利為目的，購買成屋或法拍屋再轉售者，不論是透過固定營
: 業場所的實質交易，或是拍賣網站的虛擬交易，都要課徵營業稅，以及營所稅與綜
: 合所得稅。
: 財政部官員說，目前個人購買法拍屋，再轉手賣出者，若是有獲利者，以財產交易
: 所得，僅被課徵綜合所得稅而已，並未課徵營業稅與營所稅。
: 近年來國內房市轉趨熱絡，不少個人從事中古屋房屋交易，或以個人名義向法院標
: 購法拍屋而轉售增多，各國稅局不斷向財政部賦稅署反應，為考量租稅公平及對房
: 市衝擊面，決定比照杜絕捐地節稅措施，給予業者緩衝期一年，自民國97年1月1日
: 起實施。
: 這項新措施，財政部指出，是依據營業稅法第1條規定，在我國境內銷售貨物，應
: 依法課徵營業稅。同時，個人是以營利為目的，購買房屋或法拍屋，再予銷售，以
: 獲取利潤者，已屬於營業稅法規定，理應依法課徵營業稅。
: 財政部說，對個人「以營利為目的」，購買房屋或標購法拍屋，再予銷售，應課徵
: 營業稅的要件如下：
: (一）設有固定營業場所（除有形營業場所外，也包含設置網站或加入拍賣網站等）
: 。
: (二）具備「營業牌號」（不論是否已依法辦理登記）。
: (三)經查有僱用員工，協助處理房屋銷售事宜。
: (四）其他經查核，足以構成以營利為目的營業人。
: 這項新措施，財政部強調，凡是屬於出售自用住宅用地、受贈取得及繼承取得的房
: 屋排除在外。

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