購屋的選擇-房貸/出租 - 投資

※ 引述《applepi (要快點減肥了!!)》之銘言：
: 我是男生~
: 因為就快結婚了
: 目前有購屋的計畫
: 我是台南人
: 目前存款約只有10萬
: 但每個月都有穩定薪水 43K~50K
: 目前考慮兩個方向
: 還請大家給我指教
: 謝謝~!
: 計劃A:
: 每個月花 5000元的預算
: 租個小套房或是一房一廳之類的
: 先住個一兩年
: 等有一筆錢了
: 再入房屋市場購屋
: 目標是450萬的鄉鎮透天
: 計劃B:
: 在永康購屋
: 先貸款20年期
: 買約兩百萬元的三房兩廳
: 以每年3%計算
3%??應該只是前一、二年比較低，後面幾年至少四%起跳～

: 每月負擔貸款金額為$11,000
: 在住1~5年後
: 再將房屋出租~~
: 估計租金約$9,000/月
: 投資報酬率為
: $9,000*12月/200萬=5.4%
: 再另行購買鄉鎮透天
: 以3%計算房貸
: 每個月負擔的房貸約$20,000/月
: 但這樣會有兩邊的房子要養
: 小間的主要是希望靠房客來供應房貸
: 覺得5.4%>3%
房貸目前也許有三%～目前定存利率達二點二以上了～很容易貸款利率破五%～
再加上閒置期和稅款，我想只有五%的報酬是賠本的，
不如把錢放在績優藍籌股或是高評等債券收債息:P
: 獲利>負債
: 不知道這樣推算到底是對還是不對?
: 但租房子可能會遇到出不出去的閒置期
: 但假設房子可以順利出租
: 那請問
: 3%的房貸利率
: 會不會因經濟因素大幅動蕩!
: 回到高房貸的時期呢?
: 有可能10年後15年後的貸款利率為5%或是7%呢?
: 而購買在永康的房子
: 是否會因20年期過後
: 房屋因太過老舊
: 而價值貶低又不易出售呢?
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: 請問這兩計劃~
: 哪個比較好呢?
: 謝謝大家~~

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