賣掉我媽的房子，我媽是否要繳稅。 - 稅務

: 我把我媽的房子賣掉，約賣了240萬
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: 我媽來年是否要繳稅，如果有，要怎麼避免
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: 我媽已經把賣掉房子的錢都給我買房子了
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: 因為我今年結婚，所以應該是沒有贈與稅的問題
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: 那財產交易稅呢?

: 推 WMS:參考第4369篇 03/29 21:40
: 推 aTimWu:我媽的房子是20年前買的耶?? 03/29 21:47

不知道你們當初的買價到底是多少呢?
如果是低於240萬.那就要仔細去分析當初購入價格當中.多少錢是屬於房屋的部份
以及賣價240萬當中.多少錢是屬於房屋的部份
1.若是有賺或是無法提出虧損的證明.那就會有財產交易所得
2.若是虧損且能提出證明.財產交易所得就不成立

不過20年前購入的房子.可能已經找不到購入時的契約書了吧~
不知道當初買房子是否有貸款呢?

如果有.而且貸款已經還清的話~
就去房屋所轄的地政事務所申請房屋異動索引&貸款還清時.銀行開立的清償證明影本
(申請時.需有房屋的建號才行)

房屋異動索引:可看出該屋歷年來的設定情形.就可知道曾經抵押給哪間銀行.何時塗銷
清償證明:可看出曾經跟哪間銀行借過錢.借的金額.清償日期

兩張對照之下.若銀行名稱相同.購屋日期&借款日期&設定抵押日期相近.清償日期&塗銷日期相當
就可確定該屋確實買來就有辦房貸

再來就要看當初貸款的金額~
因為房貸大概只能貸到總價值的7-8成
所以如果貸款金額已經高於240萬的話
照理說~當初購入的價格應該是大於240萬
這樣就能證明房屋是虧損賣出
財產交易所得就不會成立了




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