賣房買屋節稅4大招 舊制新制申報大不同 - 所得稅

卡優新聞網 2020年5月16日 上午7:13

記者 溫子豪 報導

去(2019)年有買賣房屋的納稅人，今(2020)年該如何申報綜所稅，常常搞得七葷八素。房
仲業者提出「4大買賣房屋節稅法」，售屋族可善用「財產交易損失舉證」，購屋族適用
「自用住宅購屋借款利息扣除額」，換屋族能採列「重購自用住宅扣抵稅額」，名下有房
屋出租則能以「租金免稅、必要費用減除」的節稅法，參與包租代管就能獲得所得稅優惠
。

在去年出售房屋的民眾，在申報前必須確認售屋所得適用新制或是舊制，若房屋是在2016
年1月1日前取得，屬於舊制，要在6月底前將收入納入財產交易所得申報；相對若適用新
制，則採課徵房地合一稅，須在所有權移轉登記次日起30日內申報，就不用納入綜合所得
中報稅。

永慶房屋針對售屋族提出「財產交易損失舉證」節稅法，出售房屋的實際價格減去取得成
本與移轉費用，並提供相關證明文件，若是財產交易所得較低，就能選擇按實際發生的價
額申報，若無法舉證買價則可採「標準認定」方式節稅。

但當出售的房屋是位於台北市售價7,000萬元以上、位於新北市售價6,000萬元以上、雙北
市以外售價4,000萬元以上的豪宅，且無法舉證買進成本，須依照實際銷售價格的15%為售
屋所得，然後以土地公告現值和房屋評定標準價格分配。

對於在2019年購買房屋的納稅義務人，適合採用「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅法
。購屋人每月負擔的房屋利息，可向金融機構申辦當年度繳納利息的單據正本列舉扣除。
不過要注意的是，每年扣除額上限為30萬元，每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務
人、配偶或受扶養親屬所有，以實際支付的利息支出減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額申
報扣除，若是私人借貸則無法列報扣除。

至於去年換屋的民眾，可依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是「重購自用住宅
扣抵稅額」。若適用舊制，小屋換大屋可全額退稅，但大屋換小屋不能退稅；適用新制則
可按重購房屋價格占出售房屋價格的比例，退還部分繳納稅額，但重購後5年內不能改做
其他用途或再行移轉，違者須追繳原扣抵或退還稅額。

名下有房屋出租的「包租公」、「包租婆」，可將名下房屋委託包租代管業者代租管理，
契約約定租期在1年以上，每屋每月最高享6,000元租金免稅；6,000元至2萬元得以租金收
入53%，作為必要損耗及費用；超過2萬元必要費用減除率則為43%。若是將房子出租做為
社會住宅使用，減除率大幅提高至60%，節稅效果加乘。

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