賣房產所得年度認定 三方式 - 所得稅

賣房產所得年度認定 三方式

2023-06-01 23:07 經濟日報／ 記者 陳姿穎／台北報導

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房市示意圖。聯合報系資料照


高雄國稅局表示，營利事業出售不動產，其所得歸屬年度的認定，依據《營利事業所得稅

查核準則》規定，應以所有權移轉登記日期為準，但所有權未移轉登記給買受人以前，已

實際交付者，應以實際交付日期為準；兩者皆無從查考時，稽徵機關依其買賣契約或查得

資料認定。

國稅局舉例說明，A公司在2021年11月10日簽訂買賣契約書出售不動產給買受人B公司，在

2021年12月30日辦妥移轉登記，A公司因整地需要延至2022年1月10日才將該不動產交付給

B公司，則A公司出售不動產的所得，應依所有權移轉登記日申報為2021年度的營利事業所

得額。

但如果A公司漏未申報該不動產交易所得，屬經檢舉或經國稅局、財政部指定調查人員進

行調查的案件時，除依法補徵營利事業所得稅外，並可處以所漏稅額2倍以下的罰鍰。

高雄國稅局說明，若營利事業出售無法辦理建物所有權移轉登記的房屋、預售屋或其坐落

基地，則依房地合一課徵所得稅申報作業要點第3點規定，以訂定買賣契約日所屬年度為

所得申報年度；若僅出售房屋使用權，則以權利移轉日所屬年度為所得申報年度。

官員表示，公司會計基礎是採用權責發生制，所以在會計期間已確定發生的收入及費用，

無論有無現金收付，都要依法辦理營利事業得稅結算申報，當出售不動產的簽約日、所有

權移轉登記日、價金實際交付日等不同時，應注意所得歸屬年度的規定，避免因一時疏忽

而遭受補稅處罰。

官員表示，先前曾有營利事業在出售不動產時，所有權移轉登記日期與統一發票開立日期

為不同年度的情形，因此提醒營利事業應特別留意，以所有權移轉登記日期為所得歸屬年

度來列報相關損益。

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