賣房屋的財產交易所得或損失 - 稅務

謝謝!你的回答
若是他完全沒有保留相關成本費用證明(因為是好幾十年的房子了)
是否可以使用“房屋評定價值×縣市評定標準”？

那請問房屋評定價值要如何取得呢??
若所賣的房屋位於台北縣中和市 之縣市評定標準??

p.s.依財政部於九十六年三月三日公佈之「九十五年度之財產交易所得標準」計算。
而各不同區域的標準如下：

直轄市部份：臺北市：依房屋評定現值之二五％計算；
高雄市：依房屋評定現值之一八％計算。
直轄市以外之其他縣（市）部份：市（即原省轄市）依房屋評定現值之一三％計算；
縣轄市依房屋評定現值之一○％計算
；鄉鎮依房屋評定現值之八％計算。

資料來源:http://www.bloghome.com.tw/Users/user1/48/archives/2007/1662.html

再麻煩各位了

※ 引述《eomot (無言以對)》之銘言：
: ※ 引述《leisuregirl (better than better)》之銘言：
: : 幫別人報綜合所得稅
: : 如果他95年度有賣房屋
: : 應該跟他要什麼資料?
: : 來幫他報稅及節稅(也不知要報財產交易損失或所得)
: : 不好意思 因為第一次處理財產交易問題
: : 所以完全不知如何報稅才好
: : 請有報財產交易經驗的大家
: : 能夠敘述具體且詳細該如何報稅
: : p.s
: : 稅法資料:
: : 所得稅法第14條規定，財產交易所得是以財產交易時之成交價額，
: : 減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後
: : 之餘額為所得額。
: : 故個人出售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件
: : ，可核實認定其有財產交易所得或損失；
: : 如未能提出證明文件，稽徵機關即得依財政部規定之標準核定財產交易所得。
: : 看了稅法資料~但因為完全沒接觸過實務 所以不知如何報稅
: : 請各位幫忙解決我的問題
: : 謝謝!!
: 出售房屋應檢附證明文件
: 《賦稅》2004/11/4
: 　　財政部臺北市國稅局表示，近來常有納稅人查詢綜合所得稅財產交易所得或損失的計
: 算方式及應檢附證明文件的稅務問題，為使納稅人瞭解相關規定，該局特別提出說明。
: 　　該局說明，財產交易所得或損失之計算方式，係以交易時之成交價額，減去原始取得
: 成本，及因取得、改良及移轉該項資產所支付的一切費用後，如餘額為正數，則屬「財產
: 交易所得」；如餘額為負數，則屬「財產交易損失」。申報時納稅人需檢附的相關證明文
: 件，包括買賣契約書（私契）、收付價款的紀錄證明，以及買賣交易當時所取具的成本及
: 費用憑證：
: 一、成本方面：包括
: （一）取得房屋的價金。
: （二）購入房屋達到可供使用狀態前支付的必要費用（如契稅、印花稅、代書費、規費、
: 監證或公證費、仲介費等）。
: （三）房屋移轉登記完成前向金融機構借款的利息。
: （四）取得房屋所有權後使用期間支付能增加房屋價值或效能，且非二年內所能耗竭的增
: 置、改良或修繕費。
: 但是取得房屋所有權後，在出售前所繳納的房屋稅、管理費及清潔費、金融機構借款利息
: 等，都是屬於使用期間的相對代價，不得列為成本或費用減除。
: 二、移轉費用方面：
: 為出售房屋支付的必要費用，如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。
: 該局指出，納稅義務人出售房屋如果未能提示買賣證明文件或提示不完整，稽徵機關
: 將參照財政部核定的出售年度當地「個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之
: 財產交易所得標準」核定課稅。該局並提請納稅人注意，出售房屋如確有損失，務必保留
: 交易憑證及相關費用單據，以便於申報綜合所得稅時檢據在當年度申報之財產交易所得範
: 圍內扣除，當年度無財產交易所得可資扣除，或扣除不足，得在以後三年度的財產交易所
: 得扣除。

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