賣房屋的財產交易所得或損失 - 稅務

※ 引述《leisuregirl (better than better)》之銘言：
: 幫別人報綜合所得稅
: 如果他95年度有賣房屋
: 應該跟他要什麼資料?
: 來幫他報稅及節稅(也不知要報財產交易損失或所得)
: 不好意思 因為第一次處理財產交易問題
: 所以完全不知如何報稅才好
: 請有報財產交易經驗的大家
: 能夠敘述具體且詳細該如何報稅
: p.s
: 稅法資料:
: 所得稅法第14條規定，財產交易所得是以財產交易時之成交價額，
: 減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後
: 之餘額為所得額。
: 故個人出售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件
: ，可核實認定其有財產交易所得或損失；
: 如未能提出證明文件，稽徵機關即得依財政部規定之標準核定財產交易所得。
: 看了稅法資料~但因為完全沒接觸過實務 所以不知如何報稅
: 請各位幫忙解決我的問題
: 謝謝!!

出售房屋應檢附證明文件
《賦稅》2004/11/4
　　財政部臺北市國稅局表示，近來常有納稅人查詢綜合所得稅財產交易所得或損失的計
算方式及應檢附證明文件的稅務問題，為使納稅人瞭解相關規定，該局特別提出說明。

　　該局說明，財產交易所得或損失之計算方式，係以交易時之成交價額，減去原始取得
成本，及因取得、改良及移轉該項資產所支付的一切費用後，如餘額為正數，則屬「財產
交易所得」；如餘額為負數，則屬「財產交易損失」。申報時納稅人需檢附的相關證明文
件，包括買賣契約書（私契）、收付價款的紀錄證明，以及買賣交易當時所取具的成本及
費用憑證：
一、成本方面：包括
（一）取得房屋的價金。
（二）購入房屋達到可供使用狀態前支付的必要費用（如契稅、印花稅、代書費、規費、
監證或公證費、仲介費等）。
（三）房屋移轉登記完成前向金融機構借款的利息。
（四）取得房屋所有權後使用期間支付能增加房屋價值或效能，且非二年內所能耗竭的增
置、改良或修繕費。
但是取得房屋所有權後，在出售前所繳納的房屋稅、管理費及清潔費、金融機構借款利息
等，都是屬於使用期間的相對代價，不得列為成本或費用減除。
二、移轉費用方面：
為出售房屋支付的必要費用，如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。

該局指出，納稅義務人出售房屋如果未能提示買賣證明文件或提示不完整，稽徵機關
將參照財政部核定的出售年度當地「個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之
財產交易所得標準」核定課稅。該局並提請納稅人注意，出售房屋如確有損失，務必保留
交易憑證及相關費用單據，以便於申報綜合所得稅時檢據在當年度申報之財產交易所得範
圍內扣除，當年度無財產交易所得可資扣除，或扣除不足，得在以後三年度的財產交易所
得扣除。

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希望自己能夠不輸給任何人
但也祈禱一股和自己平分秋色的力量

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