資金特殊需求，求解 - 房貸

本人自己經營公司，因產業屬性，只在每年5~7月需要資金週轉。

今年初買了房子，陷入了資金運用的兩難！

全部的錢拿去付房貸的話，5~7月公司營運資金會不夠。如果都留著應付公司營運的話，
又覺得資金運用不夠有效率。

當初辦理房貸時，我原本想辦理財型房貸（5~7月把錢借出來，其餘時間把錢繳清房貸避
免利息產生），但銀行建議我先辦一般房貸，到時候繳清，再拿這房子當抵押做企業融資
。

因為我需求的是房子當做抵押沒關係，但是給我一個額度，隨借隨還，以日計息。但現在
銀行說這樣每年要重新審核資格，所以每年要手續費(實際名目忘記了)，大約是我需要額
度的1%。

請問各位版上先進，我的情況下，應該如何運用資金比較有效率？！

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