貿易戰 台商洄游搶嘸地 北台工業地漲4成 - 股票

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2.原文內容：出版時間：2018/09/20【綜合報導】

美中貿易戰愈演愈烈，美國總統川普揚言針對中國商品祭出第3波關稅清單，
屆時等於全面開戰，大陸台商無端受到牽連，不少「鮭魚返鄉」避難，
早在去年底就積極回台搶地，帶動北台灣工業用地價格狂飆，
不僅新北產業園區工業地每坪上看80萬元，較4年前大漲3成，桃園部分地區更漲逾4成。

某科技廠老董指出，今年在桃園蘆竹廠擴大營運，才發現去年底以來，
已有大陸台商積極回台搶地，帶動桃園地區工業用地行情三級跳。

新北1坪漲到100萬

另一家想回台投資的科技廠商表示，雖想回來，但卡在北台灣工業地「一地難求」，
如宜蘭利澤工業區從1坪3~4萬元漲到6~7萬元，
新北產業園區（即原五股工業區）也漲到1坪80~100萬元，
至於樹林工業區則是土地太小。

有些台商雖然還沒找到回台的工業用地，但已經在台灣辦公室拉起簡單生產線，
先生產再說。

還有台商抱怨，找不到適合的工業區土地，都是因為地主在囤地，由於罰金太低，
地主寧願繳罰金，也不願租出去。

實際上經濟部工業局的台灣工業用地供給與服務資訊網查詢，
其中新北產業園區1坪超過百萬元，實際查詢土地已掛零，
顯示目前工業區土地相當搶手。

桃園漲最兇逾4成

根據第一太平戴維斯統計，北台灣主要工業區土地自2014年以來，因為需求大增，
地價也有顯著成長，普遍漲幅在18~43%間，
其中又以桃園科技工業園區、觀音、中壢等區，漲幅在4成以上最鮮明，
而湖口、蘆竹近5年工業區地價，也有超過3成漲幅。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，受到全球景氣升溫、出口成長，
企業擴廠需求增加，再加上電子商務帶動倉儲物流，工業地需求因而增加，
價格也隨之跟漲。

丁玟甄分析，雖然目前政府大力整頓閒置工業園區，但企業在選址設廠時，
除考量設廠成本，同時也會考慮員工聘僱、產業上下游聚集性及交通，
甚至是排污等因素，因此所有條件較齊備的如新北產業園區，
單坪工業地價更已來到80萬元，桃園市如蘆竹、中壢、龜山3區，
則有單價25~29萬元水平。

工業區因設有污水處理廠，桃園市要把污染較大的工廠全拉進工業區內，
區外設廠已不易取得執照，也是工業區內地價上漲的原因之一。

中國工資環保雙漲

由於桃園市工業用地詢問度一直都很高，桃園市經濟發展局表示，桃園有許多工業區，
都已充分使用，最新完成的桃園科學園區也已完全銷售完畢，
目前有11間廠商正在建廠，另外招商科也正協助80多間企業尋找工業用地，
需要的地坪面積從數百坪到上萬坪不等。

在桃園從事土地開發的業者表示，最近的確有不少大陸台商回來找土地，
有一間廠商因為中國環保標準拉高，光是鍋爐的燃料從燃煤改成天然氣，
每個月就要多支出數百萬人民幣；
再加上中國工資優勢已無，讓許多台商思考回台。

桃園離空港、海港近，土地價格相較雙北便宜，是許多廠商會考慮的地方。

兩岸成本僅差10%

科技廠老董分析，
中國以往挾人力低廉優勢及各項政府補貼、稅率優惠等條件吸引台商投資，
可是近年隨著當地薪資不斷上漲，加上環保意識抬頭，導致環保等投資成本大增，
從分離式元件、二極體等零組件製造成本角度來看，兩岸生產成本差距只剩下10%。

該老董表示，如果下一階段美對中祭出2760億美元關稅清單，恐將納入更多零組件，
屆時台灣製造的成本條件就可以勝出中國，而且美國對於原產地定義很嚴格，
所有材料加上代工製造成本的比重至少要達到65%，才可以擁有產地證明。

從另一個角度來看，科技業者表示，生產自動化、智慧化也是台灣製造的利基之一，
只要導入自動化程度夠高，即可以提高生產效率、降低成本，也可以進一步控制人力，
將缺工的影響降低。

有台商指出，台灣人力成本已低於中國沿海城市，因此許多台商願意回來，
甚至有業者表示，只要自動化程度夠高，美國製造已可納入考慮投資選項，
從貿易戰發展態勢來看，中國將不再具有誘人的投資條件與環境。

PCB產業回流擴廠

近期印刷電路板（PCB）產業就傳出不少廠商計劃在台擴廠，
包括台郡（6269）近期與高雄市政府簽訂和發園區購地合約，
將投資百億元，設立台郡集團5G智能通訊事業營運中心，預估可創造2500個就業機會。

嘉聯益（6153）則預計擴張觀音新廠，目前建坪達3萬坪左右，
規劃近期所有機台都要安裝到位並投產；
毅嘉（2402）今年第3季台灣林口廠將增加濕製程產能，以分散風險，
投資額約100萬美元，預估整體林口廠營收將較過去倍增。

PCB廠表示，未來相關新應用包括5G通訊、汽車電子、網通等，
再加上中國環保政策趨嚴，印刷電路板廠近期除了將部分產線移回台灣生產外，
也針對未來加大擴產進度。

產業回台生產概況

產業別/內容

網通：

◎中磊：預計將在竹南擴廠一倍

◎智邽：預計在台灣增加數條產線，可能落腳新竹或台南

◎多家網通廠：配合總公司地緣位置在新竹縣附近找廠房

印刷電路板：

◎台郡科技：與高雄市政府簽訂和發園區購地合約，將投資台幣百億元，
設立集團5G智能通訊事業營運中心

◎嘉聯益：擴張觀音新廠，提升台灣廠區佔營收比重

◎毅嘉：第3季林口廠將增加濕製程產能，投資額約100萬美元

自行車：

◎美利達：第4季高階產能移回台灣

◎巨大：外銷美國自有品牌與OEM訂單移回台灣

電源供應器：

◎台達電：台中中科設立機器人研發總部投資計劃，後年啟用；
中壢廠及內湖均要買土地進行投資

資料來源：記者整理

3.心得/評論：由於中美貿易戰以及中國環保政策影響，關稅恐影響出口美國利潤

自動化較高的業者，選擇回台找地設廠生產，使得工業園區地皮漲價。

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