貸老房買新房，負債比(收支比)能過嗎? - 貸款

By Andrew
at 2018-06-22T12:49

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哈囉前輩好

最近同事想買新房子(或是說中新古屋)

價位大約1000 正負100

但是頭款從缺(只有一點想留給裝潢)

如果想貸家裡老房當頭款，大概150左右當新房頭款

(老房是同事家人名字，同事保人兼還款人，保人應該就會吃掉額度對吧?)

新房算1000可貸85成

貸老房+新房 = 全額貸款1000左右

假設老房可貸20年，150萬，2%利息計算月還 7,588

假設新房可貸30年，850萬，2%利息計算月還 31,418

尚有50萬左右學貸，兩間銀行同時繳，月繳約 6,000

總和約45,000

同事月薪8萬年收約110

用單月薪8萬來看 45000/80000 = 56%

用年薪/12來看 45000/90000 = 50%

好像都低於網路找到銀行貸款上限60~70%

請問這樣核貸的機會高嗎，是否有沒想清楚的地方呢

謝謝大家意見

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All Comments

By Agatha
at 2018-06-22T19:45

沒考慮名下有貸款，跟首購相比，利率條
件差很多，還有就是會被看出來全貸可能
有些銀行不接

By Ophelia
at 2018-06-23T05:08

建議舊屋只當保人，房貸掛家人名下即可

By Kristin
at 2018-06-27T20:46

現在同事是想要房貸掛家人，但是怕家
人年齡過老且沒有工作能力會被拒絕
承做房貸

By Andrew
at 2018-07-01T03:19

推一樓,好建議 ,另家人狀況還是有機會
貸款的 , 做保即可但銀行還是會懷疑,沒
那麼嚴重就是

By Hedda
at 2018-07-03T00:56

建議舊房先貸出來，資金用途可說投資用。
等三個月過後再去申請新購的房貸

By Lily
at 2018-07-03T17:56

謝謝以上的建議！

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