貸款購屋 - 貸款

※ 引述《mountaineer (Tao)》之銘言：
: 最近要買一棟中古屋
: 有自備款100萬
: 總價470萬房仲評估只能貸250萬
: 自己開一家小公司約7年
: 去年營業額約800萬
: 年收入約80萬，但扣繳憑單上只有約40萬
: 本身無負債
: 請問還有甚麼機會可以貸到剩餘約120萬?

您好；

一、房仲評估只能貸到250萬，
可見這位賣方所開的總價有過高之虞(給房仲賣、還需支付仲介服務費)；
試想：以貸款250萬回推銀行對擔保品的鑑價數據，保守七~七五成...
銀行對房屋的鑑價金額也不過330~350萬左右。
換句話說：既然銀行對於擔保品的鑑價與貸款成數都如此保守，
您們要考慮的就不是當得過且過~做冤大頭，想辦法去籌剩餘的120萬；
而是請仲介去跟賣方協調"降低賣價"，才是仲介應該要做的事。

二、畢竟您們要籌的差額實在龐大，將近120萬~
坦白說就算用信貸去補，以您目前的扣繳數據根本辦不到。


以上、沒必要自己扛問題，
而是要將問題交給仲介去處理；
畢竟成交後、您們還需支付買方仲介費~



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具美商銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry


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