貸款投資 - 投資

※ 引述《HARKER (心影)》之銘言：
: ※ 引述《airpenny0503 (夢想真是遙不可及)》之銘言：
: : 小弟有一個問題想請教
: : 是因為前幾天和同事聊天
: : 聊到於同事的女友在銀行上班
: : 有銀行的員工優惠利率 大概11%左右
: : 所以他們的投資方式也沒去買基金什麼的 就固定存銀行
: : 然後也有把房貸的錢拿去買年金型的保險
: : 說這樣其實很穩 不會像買股票那種 不確定性的風險太多
: : 現在問題來了
: : 我個人覺得他說的很有道理 因為利率固定這麼高 當然可以貸款出來存錢
: : 可是我不是在銀行上班 沒有辦法擁有這樣的高利定存
: : 我同事是講 不然買年金型的保險也可以 至少算一算利率也有三點多趴
: : 甚至去信貸 把錢拿來買都划算
: : 我是不知道他是怎麼算的 但是我知道信貸利率似乎比較高耶
: : 怎麼會划算呢???
: : 有請各位大大指教!! 謝謝
: 我比較雞婆，我來幫你算
: 假設你貸款貸了50萬，利息10%，5年償還
: 算簡單的就好，每年你需要還 50萬 X 1.1(利息) / 5年 = 11萬
: 上面的利息我不太懂，等高人指錯
: 這表示你每年存11萬，5年後你有50萬
: 但是你拿去投資3%的保險
: 所以每年獲利3% 你的每年獲利 50萬 X 3% = 1.5萬
: 所以年投資報酬率是 1.5萬 / 11萬 = 0.136 = 13.6%
: 恩，所以他算你是會賺的大概是這樣吧

我也不太會計算利息
不過我目前有跟中國信託貸款39萬，利息14.99%，五年償還
平均一個月要繳9200左右

所以我一年大概要繳 9200 * 12 = 110400

如果套用你的保險每年3%獲利 390000 * 3% = 11700

所以變成你一年只要繳 110400 - 11700 = 98700

5年繳完你就會有390000，所以平均一年得到 78000

年報酬率應該是 賺的 除以 成本

每年成本是98700，可是賺的 78000 - 98700 是負的耶，好像沒賺喔

如果你的保險可以每年獲利10%

就變成每年只要繳 110400 - 39000 = 71400

這樣就有賺了，每年賺 78000 - 71400 = 6600

6600 / 98700 = 投資報酬率 6.69%

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