貸款成數及保證人問題 - 貸款

一.貸款成數額度問題

最近要買台中西區的房子 那幾家的成數比較高?

若是做銀行履保成交價630萬

而市場的行情開價750萬

銀行估價最高可能高過成交價嗎?

或是大多銀行的作法是自行估價 跟履保成交價取其低?

二.保證人問題
最新銀行法第 12- 1 條規定
「銀行辦理自用住宅放款及消費性放款，已取得前條所定之"足額擔保"時，不得以任何理
由要求借款人提供連帶保證人。.

==>現在房貸幾乎不都是足額擔保，那若是銀行對借款人的程還能力有所疑慮是不是還是
可以徵提一般保證人?