貸款成數低 利率風險高 - 貸款

2013年06月01日

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包租公乍聽之下很吸引人，但「天下沒有白吃的午餐」，不僅貸款成數低、貸款利率較高
，購買後也須花費心思維護租處，也可能有招租的空窗期，導致沒有租金收入卻得照繳房
貸的窘境，民眾投入前，仍要仔細評估風險承受力，衡量收益是否足以涵蓋成本。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，套房總價較低，但貸款成數可能低於6成，也曾
聽過貸款利率高達4%的案例；若民眾資金不夠，光支付房貸便可能吃掉租金報酬率。



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機能完整轉手較易

投資套房的首要課題是選擇地點。徐佳馨表示，生活機能強、交通便捷的地點較適合進場
；若該區有醫院、商辦大樓等，周邊的上班族也可成為固定客源。她提醒，若周邊有特種
行業，出入人口可能較複雜；社區量體大且多規劃小坪數的物件也不適合購買。若社區管
理差、住客流動頻繁，種種不利的環境條件，可能使房價浮動，未來轉手較困難。■記者
╱潘姿羽


新聞來源:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/2
0130601/35055746/

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