貸款年限觀念 - 貸款

不確定我的觀念是否正確，想請問大家

假設有一筆一樣額度的貸款金額，
但是兩個年限，30年跟20年

年限久當然利息錢就高
但是如果我不想花太多利息錢，所以想把年限縮短成20年，甚至10年
當然為了省利息錢，我每個月的負擔就比較大

到這裡我想是大家都知道的觀念，

但是我疑惑的是..就理財的角度而言，因為銀行賺的是利息錢
所以是不是可以這樣說，只要我會理財，我的報酬率高於目前的房貸利率
基本上我應該儘可能的拉長年限，把錢拿去投資
相反的，若是不會理財的人，就應該儘可能多還點(年限降低)，省下利息錢


我目前的實例是：有一筆約兩百萬的房貸，每個月繳一萬初(30年)，
但是其中有1/4都是繳利息，現在經濟能力變好了，在思考縮短年限的必要性

還是說，我就不縮短，每個月多繳一點就可以?

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