貸款利率請教 急~~ - 貸款

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作者: raymondhsu (小姐妳好 我叫金城武) 看板: home-sale
標題: [請益] 貸款利率請教 急~~
時間: Mon Feb 22 23:48:09 2016


想請教轉貸問題

目前房貸利率固定2%(不隨定儲值調整) 20年期 貸800萬 沒有申請寬限期

目前考慮轉貸有兩個選擇

1.轉貸元大 利率條件係一個月定儲(1.3%)+0.64%=1.94%

但專員說2月底一個月定儲會調整成1.22% 故利率會降為1.86%

轉貸作業費3000元 設定費約一萬初(設定首順位960萬元)

綁約三年 可大額提前還款 但三年內不得轉貸塗銷

2.轉貸匯豐 利率係90天TAIBOR(0.74%) 加碼1.04%=1.78%

每月15日依前一個月15號TAIBOR調整 無須作業費 設定費亦由銀行吸收

其餘與元大一樣(綁約三年，可提前大額還款)

我對第二個方案比較感興趣

但我是第一次聽到可以依TAIBOR加碼 故看了一下TAIBOR走勢

這幾個月TAIBOR很明顯一直調降 故似乎轉貸匯豐比較有利

但TAIBOR似乎變動比較劇烈 每個月都不太一樣

因為貸款畢竟是20年期 萬一之後TAIBOR漲到多少我真的沒概念

感覺月定儲似乎比較好掌握

想請問一下有人房貸是用TAIBOR加碼的嗎 以及是否真的可以省到利息

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