貸款人財務 銀行將嚴審 - 貸款

經濟日報 記者劉于甄／台北報導


全台房市交易量趨緩，部分地區價格僵固性已被打破，議價空間
明顯擴大。

公股銀行主管指出，包含物件地點、貸款人財務狀況，往後會更
嚴加審查；餘屋率過高的地區，核貸成數將維持在七成左右。

行庫主管舉例，淡海新市鎮、林口部分地區供給量過大，新推案
明顯去化不易。針對這類風險高的地區，銀行給予首購族的房貸
成數將會控制在七成內，位置稍好的物件可提高至七成五。

反觀若物件位於台北市內，交通方便且位置佳，才會給予貸款至
八成。

行庫主管指出，去年下半年開始，銀行房市控管措施陸續上緊發
條，土建融利率也調高，以土銀、合庫兩大土建融承作銀行而言
，土建融利率3％起跳，除非是優良建商，才有機會向行庫拿到
2.8％的利率水準。

展望下半年房市，行庫主管坦言「還是會很冷」，由於六都成交
量年增率近幾個月都是下滑，代表房市觀望氣氛越來越濃，建商
推案狀況趨於保守，加上地主惜售、總統大選變數，買賣雙方動
作都已放緩，預估今年房市多頭氣氛不再。

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