貸款80萬~100萬(代問) - 貸款

※ 引述《PanLai55 (PanLai)》之銘言：
: 貸款金額: 80萬元~100萬
: 還款年限: 5年
: 貸款用途: 私用
: 職業:工程師
: 年資:三年
: 年收入：年薪約90-100萬
: 信用卡: 玉山 中信 元大 樂天 繳清
: 所在地：雙北
: 其他貸款: 學貸(正常)不到10萬
: (明年年中需交屋，新加信貸會不會影響之後房貸的審核?)
: 有人說會影響，有人說不會影響....
: 麻煩來信請回覆以下資訊，謝謝
: 1. 銀行與方案名稱
: 2. 開辦費用
: 3. 利率
: 4. 還款限制

房貸有分兩個部份，
1.建物條件 2.貸款人條件

這裡缺乏部份核心資訊：
1.建物成交價+2.想貸款金額（收支比計算） 3.建物所在區域（影響貸款成數）

銀行認定月收入-銀行認定月付金＝房貸可負擔月付金
簡單講結果，信貸月付金÷銀行房貸認定基數(各家不同)＝你會減少貸款的房貸金額


以信貸80-100萬為計算，銀行認定月付金約為13600-17000
（各家基數不同，此數字僅作參考）
學貸不清楚你定約金額多少，學貸也視同無擔保品貸款，一同併入房貸收支比計算
看剩餘金額多寡，繳清掉，讓收支比算得過也是解套方式。

因此，銀行認定月收入75000～85000-信貸月付金-學貸月付金＝房貸可負擔月付金
房貸可負擔月付金÷銀行認定房貸基數＝可貸款金額
換算13600-17000的信貸月付金，房貸大約減少226～340萬的貸款金額。

一切取決於你要交屋的物件，需要貸款多少、幾成，換算財力，才能知道會不會受到影響。

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人工審件、經理權限等銀行，就不列入討論了，討論不完。
以上是由我的知識所學，提供建議，歡迎大家討論指教。

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