[買第二間房的貸款問題多多] - 貸款

[貸款人1資訊]
年齡：男35歲
職業：科技業工程師(上市公司)
收入：年收90萬
現況：已婚，名下有一戶公寓，房貸還剩一百萬
信用：繳款正常,皆繳清/無不良紀錄

[貸款人2資訊]
年齡：女33歲
職業：行政助理
收入：年收30萬
信用：繳款正常,皆繳清/無不良紀錄


已預定一間預售屋，自備款還差150萬，有幾個想法：

1.目前名下公寓的房貸200萬，餘額約100萬持續還款中，想用增貸150萬的方式補足自備
款

2.新房子預計兩年後交屋，加上既有的房貸350萬(200+150)，實際餘額應為250萬，本人
能否貸到房價的八成(約950萬)？

3.如何計算我能夠貸款的金額上限？收支比有規定用20或30年的月付額計算嗎？(或者能
自己選擇)

4.假如沒辦法貸到八成，原因是收入不夠還是因為購買第二棟房地產無法申請到八成？

4-1-1.若原因是收入不夠，由太太當保證人有機會達成嗎？

4-1-2.假設原本的公寓由太太申請轉貸250萬，薪資所得算得過嗎？

4-1-3.接著用太太申請的轉貸將原房貸繳清，本人的負債就歸零了嗎？(或者銀行會將夫
妻的貸款一併計算呢？)


4-2-1.如果是因為購買第二棟房地產而無法申貸到八成，目前有哪些銀行有承做第二間能
貸到八成的案子？

4-2-2.若將原本房子的所有權分一半給太太是否可行？或者必須將房子完全贈與給太太，
我才能夠以名下無房地產的身分辦理新房子的八成貸款？

問題有點多，若大大們有任何建議都可以私信。感謝喔！

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