買新房子貸款後再轉貸問題 - 貸款

※ 引述《CATYV (口牟～)》之銘言：
: 假如未來我買了一間房子 因為時間的關係上來不及自己處理
: 所以貸款的部分是由建設公司去貸款
: 那如果說 建設公司幫我貸款的利率我不甚滿意
: 那麼 我是否可以自己再去找自己熟悉的銀行再去貸款
: 來還建設公司幫我貸款的這部分的錢？
: 那如果可以的話　我是否會有什麼風險上需要注意的地方呢？
: 又或者是這間新房子貸了之後　就只能在這間銀行繳貸款
: 要做其他用途　就必須把貸款繳清之後才能再做其他運用呢？

如果是建商幫你找配合銀行送件，銀行貸款的方案利率不滿意，
大可以直接請對方再找（配合銀行不會只有一家吧），或是自己再找。

房屋貸款可能要繳好幾年，如果你現在貸款利率不滿意，
1.之後轉貸又要花一筆費用，
2.原先貸款銀行搞不好還有綁約，前幾年不能提前還款，不然要收違約金，
3.更重要的是，搞不好現在新屋貸款估價ok，
之後過幾年要轉貸，另一家銀行估價有落差，要補足差額不然轉不走。

建議可以先跟房貸銀行的經辦先確認條件，看除了利率之外，有沒有綁約的規定。
可以請建商的業務人員幫你多提供幾家銀行的貸款方案作選擇。

建商自然會希望客戶找跟自己有配合默契的銀行送件，
但買房子的人是你，不貸款或貸少點、或找其他銀行貸款，只要能收到錢順利交屋，
我想對方不會干預太多，
跟銀行申貸、繳貸款的也是你，最終當然還是要依你意思為主。



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消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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貸款、債務整合問題，直接找銀行最快。
銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。

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