買房預算以及財務規劃請益 - 理財

大家好
女性，目前銀行內總資產大約580萬，月薪大約74000(加年終大約年薪大約100萬)，大約
再做八年，，八年後退休月退大約有53000

一年存的不多，大約25萬左右(這幾年)，要再省點可以存30萬吧

最近想買一個預售屋，若以23.6坪，目前一坪大約46~49萬(不確定)，加上朋友推估的未
來裝潢費加家電費大約154萬，可能需要總共1240~1310萬之間

目前困擾分列如下:
1. 因為八年後退休(公教人員), 若今年底買，銀行會給30年還款期嗎還是20或15年?
2. 因為預售屋和房子已經飆漲(建材,通膨等等因素)，目前想買的預售屋幾個點, 私
下問到的就是差不多一坪那個價錢, 因為只是要一個人住, 查過網路, 大概最少也要23.
多坪(含走道和公設)… 車位的話我不清楚
3. 頭期款付多少比較能支付生活?要留一年或多久的生活費?
4. 一個月貸款多少錢比較ok?因為八年後就降到5萬的月收入了

若今年底就想買...請問以這樣的財力和幾年後退休, 她可以買多少坪的房子, 一坪多少萬?
(原本希望是買兩房)謝謝

一直算來算去搞不定



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