買房自住投資請益 - 理財

Tristan Cohan avatar
By Tristan Cohan
at 2021-08-13T11:00

Table of Contents

我35y和配偶37y
我是公職；他是科技業。
年收入加起來差不多250w
配偶每年都還會調薪
我每年穩穩調薪1K
養育兩個小孩
目前住的地方離我上班地點比較遠上下班易塞
也覺得房價還會持續上漲
所以想要換房子
目前在某區看中一間電梯透天3200w
但要把我們所有資產都投進去
要賣掉我們手上兩間房（一間目前自住一間出售中）
還有配偶爸爸從小幫他存的股票及我們手上所有的股票
扣除後再貸款1000多萬
配偶覺得地點好建材好的電梯透天以後越來越少
所以希望一次到位
我覺得不一定要買透天
有看到同區域的國泰建設屋齡3年的大樓在出售中
開價2200多W
我是覺得先換到好品質的大樓總價比較低
這樣可以留一些現金和股票
用股利繳房貸利息
房子先賣一間另一間出租給人
等到之後存多點錢時再換電梯透天
但大樓只有一個車位
勢必要再租車位
不知道要怎麼選擇會比較好
想聽聽版上理財專家的建議
謝謝大家




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All Comments

Belly avatar
By Belly
at 2021-08-14T06:55
為何一定要全部資產投入只貸1000多萬？你們的收入加上你
是公職肯定能貸更高。
Steve avatar
By Steve
at 2021-08-15T12:43
另外，我自己認為最後如果一定要住電梯透天的話，那先買
國泰再轉透天花費的搬家、裝潢心力想到就累。
Kelly avatar
By Kelly
at 2021-08-17T00:40
不過你說哪個方法未來效益最大，應該沒人能回答。
Yuri avatar
By Yuri
at 2021-08-18T13:34
年輕一代越來越不愛透天 自己有在賣就能體會到
Elvira avatar
By Elvira
at 2021-08-19T14:24
我在林口康橋旁有一間別墅 老婆嫌的要死 寧願住松松30坪老
房子
Charlotte avatar
By Charlotte
at 2021-08-21T05:14
那配偶家事會做嗎 透天打掃很累 晾衣服洗衣服 廁所
Rachel avatar
By Rachel
at 2021-08-24T05:33
那他在以前的家會做事嗎 不然要考慮三機了
Rae avatar
By Rae
at 2021-08-28T04:07
2200W+1
Dora avatar
By Dora
at 2021-08-30T12:26
3200萬貸8成, 頭期640, 轉單最多拿出1000
Olive avatar
By Olive
at 2021-08-30T17:57
all in可以只貸款1000, 買轉單應該不是問題
Caroline avatar
By Caroline
at 2021-09-01T15:28
保留緊急備用金, 考量貸款現金流, 貸30年, 如果錢沒問題
Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2021-09-03T23:39
剩下生活習慣和貸款壓力, 空間vs方便, 見仁見智囉
Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2021-09-07T03:30
買房自住是享受, 投資是算CP值, 目標不太一樣, 多溝通吧
Zanna avatar
By Zanna
at 2021-09-07T13:32
透天真的打掃累死了
Tom avatar
By Tom
at 2021-09-12T03:04
國建選地很嚴謹，新社區未來比較穩，
降低槓桿維持金流避免意外，
不過聽起來配偶還蠻重視住透天的，考慮婚姻和諧也重要
Suhail Hany avatar
By Suhail Hany
at 2021-09-16T05:24
說不定新大樓一住就回不去了XD

［問題］宜蘭市公務人員房貸

Wallis avatar
By Wallis
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個人信貸（房屋裝潢、傢俱）

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By Olive
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台中西區中古屋房貸估價鑑價

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By Olga
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您好： 最近想跟房東協商把租房處買下來 房東請我開價 查實價登錄後覺得無法定價 因附近屋齡不同 且此物件只有一筆實價登錄資訊 已是5年前 無參考價值 想請各位房貸行員先進們試鑑價 1.地點:台中市西區 站內信後給謄本 2.貸款用途:自住 3.屋齡:32年 4.職業別：醫師 站內信聯絡 感謝各位幫忙 ...

宜蘭巿房貸

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By Christine
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計劃趕不上變化, 手上現有房子找到買家, 同意先付訂金後明年再交屋. 所以信貨部份不用, 只要房貸. 預貸方式: 30年期房貸8成以上. 目前己知道: 中信不承做宜蘭, 永豐/合庫七成, 永豐未鑑價, 合庫按建商說法鑑價會等同合約價. 富邦八成. 鑑價少合約價約30萬左右. 承價人員說價差不大, 應可補足 ...