買房年化收益19%?買股不如買房? - 股票

Dinah avatar
By Dinah
at 2021-05-08T18:09

Table of Contents

之前有人算過去買房收益年化報酬率至少有19%，因為5倍槓桿，
說如果股票年化報酬率沒達到這數字直接買房，
可身邊的人買新北房1500萬貸款自住，最近房市熱賣掉，6年結果報酬率也才5%，
過去6年就算不會選股全買vt也有11%，
請問19%是怎麼達到的?
做價差還是出租呢？
做價差以後房地合一稅應該就很難做吧，
出租買雙北報酬率應該也不高，
以未來性來說，如果貸款是自住買房報酬率還是輸股票吧，
有人說都買，
但如果明知股票賺比較多那為何不全買股?
想買了不管的話出租做價差都蠻費心的，
出租還要擔心惡房客，
不會選股就買VTI QQQ 應該比買房賺的多還省力。
但還是好奇真的有19%那麼高嗎？

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Tags: 股票

All Comments

Zora avatar
By Zora
at 2021-05-10T07:33
買房 在增貸買股 才是正解
Frederica avatar
By Frederica
at 2021-05-11T09:04
當然是 不停地買房好啊，一堆政客幫你炒 0風險
玩股票遇到股災管你EPS有多少 大家一起崩
Enid avatar
By Enid
at 2021-05-15T05:12
買長榮陽明 一倍槓桿 3個月就翻倍了 = =
Edwina avatar
By Edwina
at 2021-05-18T02:05
買房增貸買股 再質押股票 買房呀
John avatar
By John
at 2021-05-19T20:25
這邊年化沒有190%可以退出市場了
Ophelia avatar
By Ophelia
at 2021-05-23T21:42
4樓專業
Jacob avatar
By Jacob
at 2021-05-27T15:23
4樓永動機嗎XD
Lily avatar
By Lily
at 2021-05-30T22:06
這個年化指的是房價 沒有算出租巴
Hedda avatar
By Hedda
at 2021-06-04T03:57
買房如果已貸滿怎麼增貸買股？
Candice avatar
By Candice
at 2021-06-05T14:42
這邊早就賺到房子買滿手了 還在這邊問這種問題
Oliver avatar
By Oliver
at 2021-06-06T13:50
順便房裡再放滿礦機挖礦 讚！
Lily avatar
By Lily
at 2021-06-07T17:33
永貸機
Kama avatar
By Kama
at 2021-06-12T03:56
去年買0050開五倍槓桿也200%了 沒開槓桿也有65%
只要19%的話還是不要做股票...
Ophelia avatar
By Ophelia
at 2021-06-15T16:11
無本貸 發大財惹
Franklin avatar
By Franklin
at 2021-06-15T20:19
把租金算高點，不管租不租的出去，不管要不要修繕
Ivy avatar
By Ivy
at 2021-06-19T17:11
買房增貸敢這樣做的人有多少?
Victoria avatar
By Victoria
at 2021-06-21T02:29
槓桿開到緊繃
Rachel avatar
By Rachel
at 2021-06-24T17:54
其實報酬率你愛算多高就有多高，大概4這樣
Connor avatar
By Connor
at 2021-06-27T10:06
每年平均20就巴菲特了，真的有那麼厲害可以達到喔
？
19我就滿足了
航運可以紅多久
Yedda avatar
By Yedda
at 2021-06-29T08:14
航運不是三個月翻倍而是一個月就翻三倍
Rachel avatar
By Rachel
at 2021-07-04T02:18
這篇拿去問房版
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2021-07-08T10:13
航運缺貨至少到2022以前都不會緩解
Zenobia avatar
By Zenobia
at 2021-07-12T04:48
台南過去5年的確是翻倍....
Ophelia avatar
By Ophelia
at 2021-07-14T16:24
工作在北部就沒辦法買南部吧
Elvira avatar
By Elvira
at 2021-07-18T13:40
4樓XXXDDD
Catherine avatar
By Catherine
at 2021-07-23T11:41
這邊誰跟你每年20%賺十年 這邊只賺一年200%的
Yuri avatar
By Yuri
at 2021-07-27T16:38
有賣再來說跟股票本質不一樣是要比啥
Freda avatar
By Freda
at 2021-07-28T04:30
隨便放著一起比航運一年就快十倍還能馬上賣
Ingrid avatar
By Ingrid
at 2021-07-30T06:32
高手高手，每年20我就滿足了
Oscar avatar
By Oscar
at 2021-08-02T03:47
現在買航運是等著被割韭菜吧，像之前台績電一樣
人多地方不要去
Hedda avatar
By Hedda
at 2021-08-03T08:47
都在同一條船上,房市崩,股市也不會有好臉色...
Hedda avatar
By Hedda
at 2021-08-05T19:50
https://moptt.tw/p/home-sale.M.1620243095.A.B82
Bethany avatar
By Bethany
at 2021-08-09T04:59
航海王3月po文到現在陽明已經翻3倍了
Emma avatar
By Emma
at 2021-08-09T09:26
300%誰在乎19%？
Tom avatar
By Tom
at 2021-08-13T13:38
他的算法應該是不還本金，就是寬限期有到19%
Brianna avatar
By Brianna
at 2021-08-15T21:10
現在網路建議就是all in
Franklin avatar
By Franklin
at 2021-08-19T07:48
買航運一下就賺到了
Aaliyah avatar
By Aaliyah
at 2021-08-21T00:03
叫那個算出19%的人出來解釋啊
Elizabeth avatar
By Elizabeth
at 2021-08-21T15:22
那根本算錯的數字 當時就有人回覆了
Sarah avatar
By Sarah
at 2021-08-24T06:16
....虛擬貨幣隨便借貸.期限套利年化都大於20%
George avatar
By George
at 2021-08-24T10:59
房子每個地方漲勢都一樣嗎？
Skylar DavisLinda avatar
By Skylar DavisLinda
at 2021-08-26T15:42
你可以都買..
Tracy avatar
By Tracy
at 2021-08-31T11:06
買二天航運就有了
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2021-09-04T10:54
當然是炒股比較快.......
Ivy avatar
By Ivy
at 2021-09-05T02:57
認真請益，請問如果只有頭期款應該就沒辦法增貸了
吧？應該是還一陣子了才可以貸出來，如果只有頭期
款，應該還是股票快吧，這樣報酬率房子就沒那麼高
了吧？之前新北房北大那裡還了6成，居然只能貸20幾
萬也太少了
Queena avatar
By Queena
at 2021-09-07T03:27
好辣，認真講買房一般來說風險不大，最大的風險就是
你被房仲騙去買貴，現買現套的也很多
Hedwig avatar
By Hedwig
at 2021-09-09T17:07
無本怎麼買房
Christine avatar
By Christine
at 2021-09-12T14:50
真的只會漲不會跌的投資商品
Annie avatar
By Annie
at 2021-09-16T13:07
只有頭期款當然不能在增貸呀！
Sarah avatar
By Sarah
at 2021-09-20T17:39
對吧，所以如果只有頭期款還是買股快吧
Megan avatar
By Megan
at 2021-09-21T11:47
之前陪家人看房，房仲說什麼這個已經遠低行情價，一
上架就會被秒殺，覺得太貴，後來看幾個月還沒賣掉
Hamiltion avatar
By Hamiltion
at 2021-09-26T11:11
賣不掉不代表會跌啊，沒剛需的南部才要怕
Christine avatar
By Christine
at 2021-09-28T06:02
如果你去年買新竹19%算超少的！ 去年新竹從30漲到
James avatar
By James
at 2021-10-01T01:23
新竹隨時買都賺
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2021-10-02T14:08
40 五倍槓桿 這報籌率！
Hedwig avatar
By Hedwig
at 2021-10-03T00:52
所以厲害的人到哪都能賺爆
Rosalind avatar
By Rosalind
at 2021-10-03T17:53
3、4十趴五倍槓桿也才多少
跑貨又很慢還要扣重稅
Quintina avatar
By Quintina
at 2021-10-07T09:20
自住的爽感無價
Kelly avatar
By Kelly
at 2021-10-08T11:19
去年到現在放股票都不知道幾倍了税又少
Donna avatar
By Donna
at 2021-10-13T09:38
巴菲特年均也才20%原來版上這麼多巴菲特喔。哈哈哈
Audriana avatar
By Audriana
at 2021-10-13T14:09
不用爭哪個好，買的起房的一般也會有股票部位，兩
個都賺不好嗎
Wallis avatar
By Wallis
at 2021-10-14T12:00
房產看地點啦 雙北就是股本太大了 這幾年漲幅不如
中南部
Olive avatar
By Olive
at 2021-10-17T14:31
你怎麼知道不去房版問就好了
Odelette avatar
By Odelette
at 2021-10-17T21:56
房也有倖存者偏差啊，你當每間房都19%
然後為啥有人拿一年報酬比年化XDD
Valerie avatar
By Valerie
at 2021-10-20T01:59
買房買好買滿，這樣才會發財
Kama avatar
By Kama
at 2021-10-22T16:33
聯準會這週短期公債買的比長期公債多，接下來下週應
該是要大買MBS和長期公債了
John avatar
By John
at 2021-10-27T07:51
只買一間掛自住 寬限期內應該真的有15%
但第二間第三間條件就變差 無法一直複製加碼
Aaliyah avatar
By Aaliyah
at 2021-10-30T06:48
他是怎麼算的，年收益19%?
Susan avatar
By Susan
at 2021-10-30T08:04
是太少還太多?
Thomas avatar
By Thomas
at 2021-11-03T03:52
跟黨一起炒房就對了，睡飽數錢
Ophelia avatar
By Ophelia
at 2021-11-03T07:46
炒房沒炒股好賺為何炒房
Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2021-11-04T11:32
因為炒股賠錢風險比炒房高太多
Bennie avatar
By Bennie
at 2021-11-08T06:27
19%有扣掉房貸利息嗎
Jessica avatar
By Jessica
at 2021-11-11T15:13
買vti vt 有什麼風險
Ivy avatar
By Ivy
at 2021-11-13T15:24
19%不是我算的
Damian avatar
By Damian
at 2021-11-16T18:51
股票能住嗎？
Sarah avatar
By Sarah
at 2021-11-19T18:26
現在是討論那個賺更多
Iris avatar
By Iris
at 2021-11-24T11:36
2021還在投資房產==
Faithe avatar
By Faithe
at 2021-11-26T05:51
股市崩盤我不相信房市不會崩盤，房子肯定崩崩崩，
看新聞什麼時候有人跳樓就知道了
Mary avatar
By Mary
at 2021-11-28T21:48
all-in航海時代了啊，現在都流行腳踏兩條船，第三
條腿再去搭萬海的
Quintina avatar
By Quintina
at 2021-12-03T18:30
沒有海運沒有gg別說在玩股票
Ivy avatar
By Ivy
at 2021-12-07T00:24
老人才買房 中年人才持股 年輕股神都當沖發大財
Rachel avatar
By Rachel
at 2021-12-10T11:35
19% 你不要來侮辱股板的少年股神好不好...
Zanna avatar
By Zanna
at 2021-12-11T09:16
買航運鋼鐵2天就20趴了～
Elma avatar
By Elma
at 2021-12-12T17:17
大家都少年股神，2天20%沒多久就世界首富了喔
Ula avatar
By Ula
at 2021-12-15T19:47
房地慘喔 你去逛逛台北市老舊區 有膽你就買

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Ophelia avatar
By Ophelia
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By Doris
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By Delia
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By Ula
at 2021-05-08T16:38
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