買房子與贈與稅的問題 - 稅務

各位版上的前輩大家好~~最近家裡有一些稅務上的問題想請教大家

今年大約四月的時候，大哥買了一戶約1100萬的房子要讓全家住。
其中向銀行貸款了400，其餘700是先向媽媽借的，每個月償還2萬。
當初母親沒想那麼多，只立了簡單的借據而已，半年還一次利息。

但是因為他們長期在海外工作，所以當初是由在台灣的我來付款給建設公司。
換句話說，這700萬是母親分數次匯到我的戶頭，再由我的戶頭扣款買哥哥的房子。

最近因為論文忙完了，經由查證才發現這樣會有贈與稅的問題。
而且似乎因為資金先由母親給我(贈與1次)，再由我扣款買哥哥的房子(贈與2次)…
這樣好像會徵二次的贈與稅？這樣金額可能高達100多萬！
由於事態嚴重，我們正在想辦法要避免被課徵贈與稅。
事實上那700萬也是母親向親朋好友分別調借的，而且哥哥是實質向她借的沒錯。

經由向朋友的爸爸(前國稅局員工)，他所建議的解決方法是：
資金怎麼流向，就要怎麼流回去。這是白話一點的講法。
簡單說，就是哥哥那邊要想辦法生出七百萬，先匯回我的戶頭，我再匯還母親。
如此一來哥哥已經貸了四百，又要另外貸七百，這樣不知道是否可行？
哥哥大約還留了一百五的裝潢費用，這一筆錢可以當作資金流回的額度嗎？
因為我有爬文看到，房屋的裝潢費用也要報贈與稅！
如果哥哥將這一百五轉回我的戶頭再轉向母親，由母親領出現金付裝潢款可行嗎？

不過我們真的無計可施了，像是將這戶新房再過戶回母親的名字，這樣還要被課稅嗎？

非常抱歉有點語無倫次，因為我們真的不是有錢人，如果被課這筆稅將難以負擔。
就拜託各位幫我們想想辦法了！

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