買房不出錢的貸款方式 - 貸款

By Jacob
at 2015-02-15T07:44

Table of Contents

最近有朋友遊說我投資房地產

提到講買房不出錢的招式：

但是要自備款高

下面是他解釋的方式

1.假設房子1000萬貸700萬，自備300萬
2.可以設定只繳息，2%來算，一年繳14萬，二年繳28萬，所以目前拿出328萬
3.二年後，假設房價漲50%，二年50%其實不困難，買對區域有可能更多，
所以房子價格為1500，房子可以申請增貸，1500x0.7=1050-700(原本貸款)=350萬
4.350-328=22萬

買房不用出錢…XD

我想問問3的內容~增貸~這件事的條件或限制...

有那位大大可以幫忙回答嗎??

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Tags: 貸款

All Comments

By Ina
at 2015-02-20T06:12

兩年漲50%是哪裡的騙術

By Kama
at 2015-02-20T21:40

這一副貸款都不用還的樣子?

By Elma
at 2015-02-25T18:28

好傻好天真

By Anonymous
at 2015-02-26T17:18

這是有開公司的人在用的..個人的話
這招創造的金流意義不大呀還是得還

By Zanna
at 2015-02-28T09:45

神招我都沒想過快用！

By Zenobia
at 2015-03-03T01:25

最大的問題在兩年漲50%這一段

By Lydia
at 2015-03-04T03:11

不要害人=.=
1.自備款300萬，在目前台灣金字塔社會下
，有的不多，就算有，這樣的利潤他們也
不看在眼裡，一定不適合個體戶。PS當然也
有例外的，但要天時地利人和。
2.700萬貸款你每月也是要繳，或出租讓收
支平衡吧。
3.關於你的問題，關係到政府規劃加上金主
砸錢投資，這絕對是政商界先掌握的資訊，
剩下的才去分湯水，一般平民百姓別想了。
4.或是想辦法靠人脈,關係,金錢混個市議
員或立委幹幹，絕對飛黃騰達。

By Necoo
at 2015-03-04T05:31

原屋融資 / 增貸

By Rosalind
at 2015-03-08T02:11

申請原屋融資有以下情況:

By Cara
at 2015-03-12T00:33

原來的房子並沒有貸款或已繳清貸款, 因
資金需求申請房貸。
目前的房子有貸款, 但因資金需求申請增貸
。
只要有辦理房屋貸款的銀行, 基本上都
在申請原屋融資時要注意的事項:
<要訣1> 注意房屋屋齡限制（原屋融資）
通常老房子想再貸款,可能會遇到此問題。
因為不同貸款銀行對房屋的屋齡可能是有
限制的, 例如: 屋齡＋貸款年限不得低於4
0年....等等, 若要申貸的不動產屋齡已高,
可貸款的年限可能就低, 繳付貸款的壓力
相對沈重。在申辦時請事先跟承辦銀行確認
清楚。
<要訣2>若要轉增貸原有優惠是否存在
原有房子已有貸款, 但經申請原貸款銀行無
法提供最佳方案, 而考慮轉貸到新銀行,
此時要注意原有的政府優惠貸款可否一併
搬到新銀行, 以免賺了額度卻賠了利息。
<要訣3>新訂契約的相關成本
1.新契約必須支付給銀行手續費。
2.若為原銀行增貸, 若抵押設定金額不足,
必須要增加設定, 必須支出代書代辦費用
及政府規費。
3.轉增貸到新銀行, 原銀行契約可能有違
約金成本。
<要訣4>政府法令的限制

By Hardy
at 2015-03-16T07:41

1.特定地區：名下其已有一戶以上房屋(含
基地)為抵押之擔保放款,且用途代號為「1
」者(購置不動產),若這次貸款的不動產（
原貸款為99.12.31 後申辦的購屋貸款）在
政府規定的特定地區內, 其貸款條件限制

By Lucy
at 2015-03-17T20:09

不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目,額
外增加貸款金額。（房屋權狀有 “住” 字
樣者）
2.高價住宅：
座落於臺北市或新北市，鑑價或買賣金額新
臺幣八千萬元以上。
座落於臺北市及新北市以外之國內地區，
鑑價或買賣金額新臺幣五千萬元以上。

By Andrew
at 2015-03-21T03:38

（原貸款為101.6.21後申辦的購屋貸款）
其貸款條件限制不得另以修繕、周轉金或
其他貸款名目,額外增加貸款金額。（房屋
權狀有 “住” 字樣者）

By Edwina
at 2015-03-21T08:19

2年50%...有這眼力或運氣,其它標的更好..

By Catherine
at 2015-03-23T08:47

是有這種方法,那是利用低率跟房地產
好的時候這樣搞!至於300W!電子業存
久一點的是都OK

By Todd Johnson
at 2015-03-25T15:03

就是槓桿啊...
風險極高的作法
只有多頭才會全身而退
高風險自然高報酬

By Eden
at 2015-03-27T01:12

原PO買股票好了一天7% 不用七天就50%

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