買屋投資 - 投資

※ 引述《dunhillman (湊不齊的拼圖)》之銘言：
: 若租金每年20萬，必要報酬率10%，年通膨4%，
: 則

Ks=10%+4%=14%
且假設都是年末收錢

: (1)年租20萬，租期永遠

Po=200000(1/14%)=1428571.43元



: (2)可租出20年，且剩餘價值250萬
假設年收入20萬

Po=200000(1-0.0727617)/14%+2500000*0.0727617=1324626.11+181904.31=1506530.42元




: 請問現今價值應該是多少？
: 這題也是以前的學生問我的，有高手可以幫忙嗎？

給你參考

附帶一提
有一種投資方法是買房子來出租給別人，有人認為這是一種對抗通膨的好方法，
不過要是你的租約定的很長又不能漲價，而且又遇到你認為可以對抗的通膨大漲時，
則或許當期間結束時你會發現好像沒啥賺到錢~~因為拿到的錢購買力還是差不多
甚至還賠錢~.~

(五樓你說說我這段會不會被戰丫^.^)







--