買到無土地持分公寓貸款有解嗎? - 貸款

※ 引述《ebanker (平凡簡單健康過生活)》之銘言：
: 在買之前就知道無土地持分的公寓是借不到房屋貸款的,
: 所以是用現金付清的約四百萬,
: 最近想想房貸利率也不高,能借到也是不錯的!
: 不知道還有什麼方式是可借到房貸貸款呢?
: 如果我在同一條路上(不同地號,非建物座落之地號)買到共同持分,
: 例如1/100的畸零土地持分,這樣可以辦貸款嗎?
: 還望有經驗的前輩可以賜教,謝謝:)

你好，本身為銀行行員，提供意見做參考:

單純建物要向銀行申貸較不易的原因可能是:
無土地持分，只有地上物所有權,沒有土地所有權，
一但建物屋齡較高要改建，比方說遇到都更好了，
無土地持分的屋主相對無保障，只有不保證可以分配到的拆除補助金，
且房子後續要處分較困難，隨屋齡越來越高屋況也會越來越差，
年年折舊下去，房子買賣價金可能也會越來越少。

買這樣的房子實際上只是取得居住權，不大可能因地價上漲而享有財產增值的好處，
好處卻只有不用繳為數不多的地價稅/土增稅，
但可能要付地主(例如仁愛之家這樣的財團法人)租金，
其實是弊多於利的，非逼不得已不建議購買。

以此論點推論，即使你後續買到共同持分的土地像是管理室/車位，
因非建物座落之地號，同樣的問題仍是存在，幫助有限。
除非有銀行願意做這類特殊擔保品，
而且還要有業務人員願意承接(因可貸成數極低，做起來困難，業績又不多)才有機會。

建議還是看家人有沒有未申貸的不動產，另外再申貸房貸較有機會。





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